# 홍대사무실 임대 | 합정역 도보권 66평 단독층 완전 분석 (보증금 1억 / 월세 560만원/관리비 150만원)

 

* 매물번호 : 2026031401

3층 66평 (총5층)
1억원 / 560만원 / 관리비 150만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 가능 (총주차대수 17대)
2013년 11월 3일 사용승인, 주출입구 북서향, 근린생활시설, 서교동

 

 

홍대·합정 상권에서 60평대 이상의 사무실을 단독으로 임차하려는 기업이라면,

입지·구조·가격 세 가지 조건을 동시에 만족하는 매물을 찾기가 쉽지 않습니다.

이 글에서 소개하는 **홍대사무실**은 합정역 도보권에 위치한 3층 전체 66평 단독 사무실로,
홍대 상권 내 동급 면적 대비 임대료가 합리적인 수준으로 책정된 매물입니다.

중앙공인중개사사무소(thecentralrealty)가 현장 경험을 바탕으로, 이 홍대사무실의 장단점을 객관적으로 분석해 드립니다.

## 매물 기본 정보 요약

| 위치 | 서울 마포구 | 합정역 인근 (홍대 상권) |
| 층수 / 면적 | 3층 전체 단독 | 대장상 66평 |
| 구조 | 직사각형 룸 분리형 |
| 보증금 | 1억 원 |
| 월세 | 560만 원 |
| 관리비 | 150만 원 |
| 엘리베이터 | 있음 |
| 주차 | 가능 |
| 화장실 | 내부 남녀 분리 |
| 냉난방 | 룸별 개별 냉난방기 설치 |
| 시설비 | 인테리어 및 냉난방기 시설비 있음 (협의) |

## 홍대사무실 입지 분석 — 왜 합정역 인근인가

홍대사무실의 입지를 평가할 때 가장 중요한 기준은
**지하철 접근성, 상권 활성도, 임대료 수준** 세 가지입니다.

합정역(2호선·6호선 환승)은 홍대입구역과 생활권이 겹치면서도
임대료는 홍대입구역 정면 상권보다 상대적으로 합리적인 편입니다.
이 때문에 실수요 기업들이 홍대사무실을 탐색할 때
합정역 인근을 1순위 대안으로 검토하는 경우가 많습니다.

직원 출퇴근 편의성, 고객 방문 접근성, 주변 식당·카페 인프라까지
홍대·합정 생활권은 업무 환경으로서 완성도가 높습니다.

## 이 홍대사무실의 핵심 특징 6가지

### 1. 3층 전체 단독 사용 — 66평 독립 공간

가장 큰 특징은 건물 3층 전체를 한 임차인이 단독으로 사용한다는 점입니다.
홍대 상권에서 60평대 이상을 단독 층으로 임차할 수 있는 홍대사무실은
공급 자체가 제한적입니다.

타 업체와 층을 공유하지 않으므로 보안성·프라이버시·독립 운영 측면에서
중소기업 본사 또는 팀 규모가 큰 스타트업에 적합합니다.

### 2. 직사각형 구조 — 룸 분리 효율이 높다

평면이 기다란 직사각형으로 설계되어 있어
공간을 팀별로 나누거나 회의실·대표실·일반 사무 공간으로 구획하기가 용이합니다.
불규칙한 다각형 평면에 비해 인테리어 효율과 공간 활용도가 높은 구조입니다.

인원이 많은 기업일수록 이 구조적 이점이 실무에서 명확하게 느껴집니다.

### 3. 룸별 개별 냉난방기 설치 완료

중앙 공조 방식이 아닌, 각 룸마다 독립적인 냉난방기가 설치되어 있습니다.
팀별 온도 조절이 가능하고, 특정 룸만 가동하는 등 에너지 효율 운용도 유연합니다.
인테리어 및 냉난방기에 대한 시설비는 계약 시 협의를 통해 결정됩니다.

### 4. 내부 남녀 분리화장실

공용 복도 화장실이 아닌, 사무실 내부에 남녀 분리화장실이 설치되어 있습니다.
상주 인원이 10명 이상인 기업에서는 화장실 독립 여부가
임차 결정에 적지 않은 영향을 줍니다.

### 5. 엘리베이터 설치 — 3층 접근 편의

3층이라는 층수에도 불구하고 엘리베이터가 설치되어 있어
무거운 장비 반입이나 고령 방문객 대응에도 문제가 없습니다.

### 6. 주변 시세 대비 합리적인 임대 조건

홍대·합정 상권 내 66평 단독층 기준으로 현재 시장 시세를 비교하면,
이 홍대사무실의 월세 560만원은 경쟁력 있는 수준입니다.
관리비 포함 총 고정 비용이 명확하게 산정되는 점도 기업 예산 계획에 유리합니다.

## 어떤 기업에게 적합한 홍대사무실인가

이 매물은 다음과 같은 업종 및 조건의 기업에게 특히 적합합니다.

- **IT·소프트웨어 스타트업**: 팀별 룸 분리가 필요한 30~50인 규모
- **광고·마케팅·콘텐츠 에이전시**: 홍대 상권 브랜드 이미지 활용 가능
- **패션·뷰티·라이프스타일 브랜드 본사**: 홍대 생활권 특성과 업종 적합도 높음
- **교육기업 본사·기획사**: 강남 대비 임대료 절감 + 교통 편의
- **중견기업 지사·영업소**: 마포구 내 독립 공간 확보 필요 시

## 홍대사무실 문의 안내

이 홍대사무실에 관심이 있으시거나 현장 방문을 원하신다면
아래 중앙공인중개사사무소로 연락 주시기 바랍니다.

**중앙공인중개사사무소 | thecentralrealty**
서울 마포구 | 홍대·합정·망원·연남 상업지구 전문

> 방문 전 사전 문의를 통해 매물 현황과 조건을 먼저 확인하시길 권장드립니다.
> 홍대사무실 관련 다른 매물도 다수 보유하고 있으며, 조건에 맞는 매물을 함께 찾아드립니다.