홍대사무실 통임대 | 건축가가 직접 설계한 성산동 홍대사옥 임대 정보

 

* 매물번호 : 2026032603

348㎡(105)  (지상1층~지상5층) 
1층 72㎡(22평)
2층 104㎡(31평) 
3층 74㎡(22평) 
4층 61㎡(18평) 
5층 36㎡(11평) (4층5층은 복층구조)
1억원 / 875만원 / 50만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 가능 (총주차대수 3대) 
2023년 5월 3일 사용승인, 주출입구 남서향, 근린생활시설, 성산동

https://youtu.be/Rsk31ub3v30

 

1층 72㎡(22평)

 

2층 104㎡(31평) 

 

3층 74㎡(22평) 

4층 61㎡(18평) 

 

5층 36㎡(11평) (4층5층은 복층구조)

홍대사무실 통임대 매물 안내.

건축가 임대인이 직접 설계한 성산동 홍대사옥,

지상 1~5층 104평, 테라스 3개층,

노출콘크리트·에폭시 마감. 보증금 1억/월세 875만원 / 관리비 50만원

홍대사무실을 찾는 대표님께 — 이 글을 먼저 읽어보세요
홍대 인근에서 사무실을 찾다 보면 대부분 비슷한 느낌의 건물들을 만나게 됩니다. 

임대 수익을 목적으로 지어진 건물들은 구조와 마감에서 한계가 분명합니다. 그런데 이번에 소개하는 홍대사무실은 시작점이 다릅니다. 임대인 본인이 건축가로서, 자신이 실제로 사용할 사옥을 직접 설계한 건물입니다. 공간을 어떻게 써야 하는지 누구보다 잘 아는 사람이 만든 건물이기 때문에, 완성도와 디테일에서 일반 임대용 건물과는 차원이 다릅니다.
서울시 마포구 성산동, 마포중앙도서관 인근에 위치한 이 건물은 지상 1층부터 5층까지 총 104평을 통임대로 공급하고 있습니다. 디자인 사무실, 엔터테인먼트 회사, 패션·이커머스 브랜드 본사처럼 공간 자체가 브랜드의 일부가 되어야 하는 기업에게 특히 적합한 홍대사옥입니다.

위치 및 교통 안내
서울 마포구 성산동에 위치하며, 마포중앙도서관을 인근 랜드마크로 삼으면 찾기 쉽습니다. 대중교통 접근성은 다음과 같습니다.

6호선 마포구청역 — 도보 약 10분 거리
2호선 홍대입구역 — 버스 이용 가능

홍대, 합정, 마포구청을 잇는 업무 벨트의 중심부에 위치해 있어, 거래처 미팅이나 직원 출퇴근 모두 편리합니다. 주변에는 카페, 식당, 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 실무 환경으로도 손색이 없습니다.

건물 개요 및 기본 정보
소재지 : 서울시 마포구 성산동 (마포중앙도서관 인근)

건물 성격 : 건축가 임대인 직접 설계 사옥

임대 범위 : 지상 1층 ~ 5층 통임대 (총 임대면적약 104평, 지하층 현황지하 1층 — 사진관 별도 임대 중)

엘리베이터 : 있음 (4층까지 운행)

냉난방 설비 : 전층 천장형 냉난방기 설치

바닥 마감 : 투명 에폭시

벽체 마감 : 노출 콘크리트

테라스 : 3층·4층·5층 각 층 보유

층별 상세 면적 및 구조 안내
이 홍대사옥은 각 층마다 구조적 특성이 달라, 기업의 업무 방식에 따라 다양하게 공간을 활용할 수 있습니다.

 

지하 1층
현재 사진관으로 별도 임대 중입니다. 이번 통임대 범위에는 포함되지 않습니다.
1층 — 22평
엘리베이터가 건물 외부에서 진입하는 구조입니다. 외부 방문객의 동선 처리나 리셉션 공간으로 활용하기 좋습니다.
2층 — 31평
건물 내 가장 넓은 층으로, 엘리베이터가 내부로 연결됩니다. 주요 업무 공간이나 회의실로 적합합니다.
3층 — 22평
엘리베이터 내부 진입 + 테라스 보유. 업무 공간과 야외 공간을 함께 사용할 수 있어 활용도가 높습니다.
4층 — 18평
엘리베이터 외부 진입 + 테라스 보유. 엘리베이터는 4층까지 운행되며, 이 층부터 외부 접근성이 다시 확보됩니다.
5층 — 11평
4층과 내부 계단으로 연결된 최상층입니다. 테라스 보유. 임원실, 대표 집무실, 루프탑 라운지 등으로 활용 가능합니다.

엘리베이터 구조 특이사항: 1층·4층은 외부 진입, 2층·3층은 내부 진입으로 운행됩니다. 이는 층별 독립성과 내부 동선을 동시에 고려한 건축가의 의도적 설계입니다.

이 홍대사옥이 가진 5가지 차별점

 

1. 사옥 설계의 품질 — 임대용 건물과 근본적으로 다릅니다
임대 수익을 위해 지어진 건물은 최소 비용으로 최대 호실을 만드는 방향으로 설계됩니다. 반면 이 건물은 건축가인 임대인이 본인이 직접 사용할 목적으로 설계했기 때문에, 층고, 동선, 채광, 공간감 모두에서 사용자 중심의 디테일이 살아 있습니다. 홍대 인근에서 이런 수준의 홍대사무실을 찾기란 쉽지 않습니다.

 

2. 노출 콘크리트 + 투명 에폭시 마감
노출 콘크리트 벽과 투명 에폭시 바닥은 현재 디자인 오피스, 엔터사 사무실, 패션 브랜드 쇼룸에서 가장 선호하는 마감 조합입니다. 별도 인테리어 공사 없이도 감각적이고 브랜드다운 공간 분위기가 완성됩니다. 입주 후 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있는 장점이기도 합니다.

 

3. 3개층 테라스 — 홍대 사무실에서 보기 드문 구성
3층, 4층, 5층 모두 테라스를 보유하고 있습니다. 야외 미팅 공간, 직원 휴식 공간, 브랜드 촬영 포토존, 소규모 이벤트 공간 등 활용 방법은 다양합니다. 104평 규모의 홍대 통임대 사무실에서 테라스 3개층을 보유한 매물은 매우 드문 사례입니다.

 

4. 전층 천장형 냉난방기 완비
모든 층에 천장형 냉난방기가 이미 설치되어 있어, 입주 후 별도 냉난방 설비 투자 없이 바로 쾌적한 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

 

5. 104평 규모의 단독 사옥감
지상 5개층을 통으로 사용하면 자연스럽게 사옥의 느낌이 납니다. 층마다 팀을 배치하거나, 1~2층은 오픈 업무 공간, 3~4층은 회의·크리에이티브 공간, 5층은 임원 공간으로 나누는 등 기업 특성에 맞게 자유롭게 구성할 수 있습니다.

이런 기업에 추천합니다
이 홍대사무실은 공간이 곧 브랜드인 업종에 특히 잘 맞습니다.

디자인·광고·크리에이티브 에이전시 — 감각적인 노출 콘크리트 공간이 클라이언트 미팅에서 그 자체로 포트폴리오가 됩니다.
엔터테인먼트·미디어·콘텐츠 제작사 — 테라스와 에폭시 바닥은 사내 촬영과 콘텐츠 제작에 활용도가 높습니다.
패션·쇼핑몰·이커머스 브랜드 본사 — 쇼룸, 촬영 스튜디오, 업무 공간을 한 건물에서 모두 해결할 수 있습니다.
스타트업·IT·테크 기업 — 성장하는 조직이 사옥급 공간을 비교적 합리적인 조건으로 사용할 수 있습니다.
홍대·합정권에서 100평 이상 단독 사용을 원하는 모든 기업

문의 안내
중앙공인중개사사무소 | thecentralrealty
홍대·합정·망원·연남 상업용 부동산 전문
신정연 실장
홍대사무실, 홍대사옥 관련 매물을 전문으로 다루고 있습니다.
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