홍대사무실 신축 대로변, 고급형 사옥급 7개층 통임대 완전 정리

 

* 매물번호 : 2026041501

7개층 242평사용 (총 7층건물)
지층 48.7평
1층 24평
2층 36.8평
3층 33평
4층 33평
5층 33평
6층 33평
4억5천만원 / 3750만원 / 관리비 216만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 5대 가능
2025년 12월 31일 사용승인, 주출입구 동향, 근린생활시설, 서교동

 

지층 48.7평

 

 

1층 24평

 

2층 36.8평

 

3층 33평

 

4층 33평

 

5층 33평

 

6층 33평

 

* 7층 루프탑테라스 입니다.

 

* 1층 주차장 입니다.

 

홍대사무실 신축 대로변 사옥급 7개층 통임대 완전 정리

 

홍대사무실을 찾는 기업이라면 대로변 가시성, 층고, 전용 외부 공간 이 세 가지를 먼저 확인하게 됩니다. 

이 글에서는 홍대 대로변에 신축된 지하 1층부터 6층까지 총 7개층에 루프탑까지 갖춘 사옥급 매물을 층별 스펙, 임대 조건, 추천 업종까지 빠짐없이 정리합니다.

매물 기본 정보

이 홍대사무실은 홍대 대로변에 위치한 신축 건물로, 기존 임차인 없이 첫 입주가 가능한 상태입니다. 

통임대와 층별 개별 임대 모두 가능하며 조건은 아래와 같습니다.
위치는 홍대 대로변이며, 규모는 지하 1층부터 지상 6층에 루프탑까지 총 7개 층입니다. 임대 방식은 통임대 또는 층별 개별 임대가 모두 가능하고, 신축 첫 입주로 즉시 계약이 가능합니다. 

보증금은 4억 5천만 원, 월세는 3,750만 원, 관리비는 216만 원입니다.

층별 면적과 층고 상세 정리

홍대사무실을 검토할 때 층별 면적과 층고 스펙은 인테리어 설계와 업종 결정에 직접 영향을 미치는 핵심 정보입니다.
지하 1층은 전용 48.7평에 층고 약 5미터로 이 건물에서 가장 넓고 층고가 가장 높은 공간입니다. 

1층은 전용 24평, 층고 3~4미터이며 대로변 직접 접근이 가능한 층입니다. 

2층은 36.8평으로 전용 테라스가 있으며, 3층부터 6층까지는 각각 33평 규모에 층마다 전용 테라스가 배치되어 있습니다. 6층은 테라스에서 루프탑으로 직접 연결됩니다. 루프탑은 전망이 가장 우수한 옥상 공간으로 다목적 활용이 가능합니다.
지하 1층의 층고 5미터는 홍대사무실 시장에서도 보기 드문 스펙으로, 전시·쇼룸·스튜디오·이벤트 공간 용도에 특히 유리합니다.

이 홍대사무실이 주목받는 6가지 이유

 

1. 노출천장과 최대 5미터 층고
천장을 마감하지 않은 노출 구조로 배관과 골조가 그대로 드러나 인더스트리얼·크리에이티브 감성을 살리기 좋습니다. 지하 5미터, 지상 평균 3~4미터의 층고는 홍대사무실 중에서도 상위 스펙에 해당합니다.

 

2. 2층부터 6층까지 층마다 전용 테라스
각 층마다 독립적으로 사용하는 전용 테라스가 있어 야외 휴식 공간, 미팅 공간, 촬영 공간 등으로 활용할 수 있습니다. 층별 단독 임대 시에도 해당 층 테라스는 전용으로 사용 가능한 구조입니다.

 

3. 3면 창호로 자연채광 극대화
일반적인 홍대사무실이 1면 또는 2면 창호 구조인 것과 달리, 이 건물은 3면 방향으로 창이 배치되어 있어 자연채광이 풍부하고 개방감이 뛰어납니다. 직원 업무 환경과 브랜드 이미지 모두에 긍정적인 영향을 줍니다.

 

4. 홍대 대로변 입지와 가시성
홍대 대로변에 위치해 간판 노출과 브랜드 가시성이 뛰어납니다. 사옥으로 운영할 경우 홍대 유동인구에게 자연스럽게 브랜드를 노출할 수 있는 입지 조건입니다.

 

5. 루프탑 보유
루프탑은 직원 휴식 공간, 옥외 촬영 세트, 소규모 야외 행사 공간 등으로 활용할 수 있습니다. 홍대사옥이나 홍대사무실을 검토하는 기업에게 루프탑 보유는 복지와 브랜딩 측면에서 실질적인 차별 요소입니다.

 

6. 신축 첫 입주로 자유로운 인테리어 설계
기존 임차인의 흔적 없이 바닥부터 인테리어를 기획할 수 있는 신축 상태입니다. 파티션 구성, 조명 설계, 공간 콘셉트를 처음부터 기업 아이덴티티에 맞게 세팅할 수 있습니다.

화장실 층마다 2개 배치
대규모 홍대사무실에서 자주 발생하는 화장실 부족 문제를 이 건물은 층마다 화장실 2개씩 배치해 해결했습니다. 전 층 통임대 시 직원 수가 많아도 동선 효율을 유지할 수 있습니다.

추천 업종
홍대 대로변 사무실인 만큼 브랜드 가치와 실용성을 동시에 요구하는 업종에 최적화되어 있습니다.
엔터테인먼트·콘텐츠 제작사는 홍대 특유의 크리에이티브 분위기와 자연스럽게 어울립니다. 패션·뷰티 브랜드는 지하 쇼룸과 상층 사무소를 복합 구성하기에 좋습니다. IT·스타트업은 층별 단독 임대로 성장 단계에 따라 공간을 유연하게 확장할 수 있습니다. 크리에이티브 에이전시는 노출천장·개방형 구조가 협업 문화와 잘 맞습니다. 교육·아카데미는 층별로 강의실을 분리 구성할 수 있고, 피트니스·필라테스·요가 스튜디오는 층고 높은 지하층을 활용하기에 유리합니다.

자주 묻는 질문

 

홍대사무실 통임대만 가능한가요?
아닙니다. 원하는 층만 단독으로 임대하는 것도 가능합니다. 층별 세부 조건은 문의를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

전용 테라스는 모든 층에 있나요?
2층부터 6층까지 각 층마다 전용 테라스가 있습니다. 층별 단독 임대 시에도 해당 층 테라스를 전용으로 사용하실 수 있습니다.

 

엘리베이터가 있나요?
설비 관련 사항은 담당 중개사를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

 

인테리어 공사가 가능한가요?
신축 첫 입주 물건으로 인테리어 공사가 가능합니다. 구체적인 조건은 임대인과 협의하시면 됩니다.

 

보증금과 월세 조정이 가능한가요?
층별 개별 임대 시 조건이 달라질 수 있습니다. 구체적인 협의는 담당 중개사를 통해 진행하시기 바랍니다.

 

홍대사옥으로 사용하려면 몇 층부터 필요한가요?
기업 규모와 구성에 따라 다르지만, 이 건물은 통임대 외에도 2개 층 이상 복수 임대 구성이 가능합니다. 사옥급 이미지를 원하는 기업이라면 대로변 1층 포함 구성을 권장드립니다.

 

주차는 가능한가요?
주차 가능 여부 및 대수는 담당 중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.
관리비에 포함되는 항목은 무엇인가요?
관리비 216만 원의 포함 항목은 계약 전 임대인 측에 별도 확인하시는 것을 권장드립니다.

문의
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장