홍대스튜디오 겸 사무실 임대 | 망원역 대로변 호리존스튜디오 35평 (층고 3.7M)

 

 매물번호 : 2026042001

지하 35평 (총7층)
4000만원 / 300만원 / 관리비 30만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 가능 (총주차대수 9대)
2020년 8월 18일 사용승인, 주출입구 북동향, 근린생활시설,서교동

https://youtu.be/DyfE5VjoMNs

 

홍대스튜디오 또는 홍대사무실을 찾는 크리에이터, 콘텐츠 에이전시, 영상·사진 업종 종사자라면 주목할 만한 매물을 소개합니다. 망원역 역세권 대로변에 위치한 지하 1층 공간으로, 내부에 호리존스튜디오가 이미 구축되어 있어 추가 인테리어 비용 없이 즉시 업무와 촬영이 가능합니다.

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매물 기본 정보

이 매물은 대장상 면적 35평으로, 지하 1층 전체의 절반을 단독으로 사용하는 구조입니다.

 망원역 역세권 대로변에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 홍대·합정 상권과도 인접해 홍대사무실로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

위치 : 망원역 역세권 대로변

층 : 지하 1층 (건물 절반 사용)

면적 : 대장상 35평

층고 : 3.7m (노출천장)

입주 가능일 : 즉시 (공실)

 

홍대스튜디오로 바로 쓸 수 있는 공간

 

호리존스튜디오 설치 완료
이 공간의 가장 큰 강점은 내부에 호리존스튜디오가 이미 설치되어 있다는 점입니다. 홍대스튜디오를 새로 구하면서 바닥과 벽 공사를 별도로 진행하면 수백만 원의 추가 비용이 발생합니다. 이 매물은 그런 초기 비용 없이 계약 후 바로 촬영 업무를 시작할 수 있습니다.

층고 3.7m 노출천장
지하 공간이지만 노출천장 마감으로 층고가 3.7미터에 달합니다. 조명 장비를 천장에 설치하거나 대형 소품을 반입하더라도 여유로운 공간 활용이 가능합니다. 일반 홍대사무실에서는 찾기 어려운 높은 층고 덕분에 스튜디오로서의 완성도가 높습니다.

썬큰테라스로 자연광 확보
지하 공간 특유의 답답함을 해소해 주는 썬큰테라스가 있습니다. 자연광이 내부로 들어오기 때문에 작업 환경의 쾌적함이 일반 지하 사무실과 차별됩니다. 야외 느낌의 배경이 필요한 촬영 용도로도 활용할 수 있습니다.


업무 편의 시설

 

천장형 냉난방기 설치 완료
입주 즉시 사용 가능한 천장형 냉난방기가 설치되어 있습니다. 스튜디오 장비와 조명 열기로 인해 냉난방 성능이 중요한 촬영 공간에 적합한 방식입니다.

 

출입구 2개 운영
엘리베이터와 연결된 공동 출입구 외에, 지하층 전용 출입구가 별도로 마련되어 있습니다. 장비·소품의 반출입이 빈번한 스튜디오 및 홍대사무실 운영에 실용적인 동선을 제공합니다.

 

참고 사항
화장실은 사무실 외부 공용을 이용합니다. 옆 호실은 개인 PT샵으로 운영 중이며 소음 발생이 적은 업종입니다. 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 입주가 가능합니다.

이런 분께 적합한 홍대사무실입니다

이 공간은 단순한 사무 공간이 아니라 촬영과 업무를 동시에 소화해야 하는 업종에 특화되어 있습니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
사진·영상 촬영 스튜디오를 창업하거나 이전을 준비 중인 분, 스튜디오와 사무 공간을 한 곳에서 운영하려는 크리에이터나 에이전시, 홍대·망원 상권을 중심으로 활동하는 콘텐츠 제작 업종, 초기 인테리어 비용을 줄이고 바로 영업을 시작하고 싶은 분, 높은 층고의 개방감 있는 홍대사무실을 원하시던 분에게 맞는 매물입니다.

홍대스튜디오·홍대사무실 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 홍대스튜디오 임대 시 호리존 공사 비용은 얼마나 드나요?
호리존스튜디오 시공은 공간 크기와 마감재에 따라 다르지만 일반적으로 수백만 원에서 그 이상의 비용이 발생합니다. 이 매물은 호리존이 이미 설치되어 있어 해당 비용을 절감할 수 있습니다.

 

Q2. 망원역에서 홍대까지 얼마나 걸리나요?
망원역은 서울 지하철 6호선으로 합정역까지 1정거장, 홍대입구역까지 2정거장 거리입니다. 홍대·합정·망원 상권은 사실상 연결된 상권으로 봐도 무방합니다.

 

Q3. 지하 사무실은 채광이 어둡지 않나요?
이 매물은 썬큰테라스가 설치되어 있어 자연광이 내부로 유입됩니다. 일반적인 지하 사무실과 달리 채광과 환기 측면에서 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

 

Q4. 홍대사무실 관리비에는 어떤 항목이 포함되나요?
이 매물의 관리비는 월 30만 원이며, 구체적인 포함 항목은 건물주 측과 계약 시 확인이 필요합니다. 전기·수도 등 개별 사용분은 별도 부과되는 것이 일반적입니다.

 

Q5. 스튜디오 장비 반입이 쉬운가요?
지하층 전용 출입구가 별도로 있어 엘리베이터 공동 출입구와 분리된 동선으로 장비를 반출입할 수 있습니다. 대형 장비나 소품 이동 시 편리하게 이용 가능합니다.

 

Q6. 홍대사무실 임대차 계약 시 주의사항은 무엇인가요?
지하 상업용 임대차 계약 시에는 실제 사용 면적과 대장상 면적의 차이, 관리비 구성 항목, 원상복구 범위, 호리존 등 기존 시설물의 소유권 귀속 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

 

Q7. 노출천장 사무실은 단열·방음에 문제가 없나요?
노출천장은 인테리어 감성 면에서 선호도가 높지만, 건물 구조와 마감 상태에 따라 단열·방음 성능이 달라질 수 있습니다. 현장 방문 시 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.

홍대스튜디오 또는 홍대사무실 임대와 관련하여 궁금하신 사항은 언제든지 문의 주세요. 현장 방문 안내도 가능합니다.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장