* 매물번호 : 2026050401
지하1층 76㎡(23평) (총4층)
1000만원 / 120만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 안됩니다. (총주차대수 2대)
1990년 12월 18일 사용승인, 주출입구 동향, 근린생활시설, 성산동
* 이 글을 쓰는 이유
홍대사무실이나 홍대작업실을 찾다 보면 조건은 맞는데 인테리어 상태가 아쉽거나, 공간은 예쁜데 위치가 애매하거나, 두 가지를 동시에 만족하는 매물을 찾기가 생각보다 쉽지 않습니다.
이번에 소개해드리는 매물은 망원역 역세권에 위치한 지하 1층 사무실로, 기존 임차인이 사진스튜디오로 오래 사용하며 직접 완성해놓은 인테리어가 그대로 유지되어 있어 별도 공사 없이 즉시 입주가 가능한 공간입니다.
홍대·합정·망원 상권에서 25년 이상 상업용 부동산을 중개해온 신정연 실장이 직접 소개합니다.
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* 매물 기본 정보
항목 내용
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위치 망원역 역세권 (서울 마포구)
층수 지하 1층 (해당 층 전체 단독 사용)
대장 면적 23평
구조 직사각형 / 내부 기둥 1개
공간 구성 전면 스튜디오 + 내부 사무공간 (2구역)
난방 전기 바닥난방
서비스 인접 창고 공간 무상 제공
엘리베이터 없음
주차 불가
현재 용도 사진스튜디오
입주 가능일 즉시 입주 가능
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* 공간 특징 상세
* 인테리어가 완성된 홍대작업실
기존 임차인이 사진스튜디오로 사용하며 감각 있게 꾸며놓은 공간입니다. 바닥, 벽면, 조명, 파티션 구성까지 별도의 인테리어 공사 없이 그대로 활용하실 수 있어 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 홍대작업실이나 스튜디오형 사무실을 찾는 분들에게 현실적으로 가장 부담이 적은 방식으로 입주할 수 있는 매물입니다.
* 직사각형 구조, 내부 기둥 1개
평면은 반듯한 직사각형 구조이며 내부에 기둥이 1개 있습니다. 기둥 위치에 따라 선반이나 조명을 활용하면 오히려 공간을 자연스럽게 구분하는 포인트로 활용할 수 있습니다. 실사용 면적 20평을 효율적으로 구획하는 데 큰 어려움은 없습니다.
* 전면 스튜디오 + 내부 사무공간, 2구역 구조
공간이 두 구역으로 나뉘어 있습니다. 전면은 촬영, 작업, 고객 응대 등 오픈형으로 활용하기 좋고, 내부는 사무·미팅·수납 공간으로 분리해서 쓸 수 있습니다. 업무와 작업을 한 공간에서 병행해야 하는 크리에이터, 디자이너, 소규모 팀에게 실용적인 구조입니다.
* 전기 바닥난방 완비
지하 공간은 여름에 자연적으로 서늘하고, 겨울에는 전기 바닥난방으로 쾌적하게 유지할 수 있습니다. 홍대사무실 중 지하층임에도 냉난방 측면에서 사계절 모두 만족스러운 환경을 갖춘 매물입니다.
* 인접 창고 공간 서비스 제공
옆에 붙어 있는 창고 공간을 서비스로 무상 사용할 수 있습니다. 장비, 소품, 자재, 재고 등 수납 공간이 별도로 필요한 업종에게 실질적인 이점이 됩니다. 실면적 20평에 창고까지 더해지면 활용 범위가 상당히 넓어집니다.
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* 추천 업종
이 공간은 다음과 같은 업종에 적합합니다.
사진·영상 스튜디오 : 현재 스튜디오 세팅을 그대로 이어받아 활용 가능합니다.
크리에이터·유튜버 작업실 : 촬영 공간과 편집 사무 공간을 한 곳에서 운영할 수 있습니다.
디자인·아트 작업실 : 직사각형 구조로 작업 동선과 장비 배치가 자유롭습니다.
공예·수공예 공방 : 바닥난방과 창고 서비스로 작업 환경이 쾌적합니다.
소규모 팀 사무실 : 2구역 분리 구조로 업무와 미팅을 자연스럽게 나눌 수 있습니다.
뷰티·헤어 관련 샵 : 역세권 접근성과 완성된 인테리어를 바로 활용할 수 있습니다.
소음이 발생하는 음악 연습실 용도는 입주가 어렵습니다.
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* 위치 안내
망원역에서 도보로 이동 가능한 역세권에 위치해 있습니다. 홍대입구역, 합정역과도 가까워 홍대·합정·망원 상권 전체를 아우르는 접근성을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용에 불편함이 없는 홍대사무실 입지입니다.
* 문의 안내
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
중앙공인중개사사무소
홍대사무실, 홍대작업실, 합정역 상업용 부동산 전문 중개
궁금하신 사항은 언제든지 편하게 연락 주세요.
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