홍대사옥으로 최적! 합정역 2분 거리 48평 신축부지 매물 소개

 

* 매물번호 : 2025042502

 매매금액 : 38억원 ( 평당 7769만원)

홍대・합정 지역에서 사옥 건립을 계획 중인 기업이나 수익형 건물 신축을 고려하는 투자자분들께 특별한 매물을 소개해드립니다.

01. 매물 개요

위치: 합정역 도보 2분 거리
대지면적: 48평
건물현황: 단독주택(명도 가능)
접도 현황: 북측 도로 접함 + 2면 4M 도로 접한 코너부지
매매가: 평당 7,900만원 (주변 시세 대비 매력적인 가격)

02. 홍대사옥 부지로서의 가치

 

📍 프리미엄 위치
합정역 초역세권에 위치한 이 부지는 서울 서북권의 핵심 상권인 홍대・합정 지역에 자리하고 있습니다. 지하철 2호선, 6호선, 경의중앙선이 교차하는 교통 요지로, 접근성이 뛰어납니다.

 

🏗️ 우수한 개발 조건
사선제한 없이 건축 가능한 대지 조건
2면이 도로(각 4M)에 접한 코너부지로 가시성 우수
명도가 가능합니다.

💼 비즈니스 최적화 환경

IT, 미디어, 디자인, 패션 등 트렌디한 기업들이 밀집한 지역
젊은 인재 확보에 유리한 핵심 상권 인접
상업・업무・문화 복합 인프라 구축

03. 신축부지로서의 잠재력

현재 단독주택이 있는 부지지만, 명도가 가능하여 바로 신축이 가능합니다. 

북측 도로에 접한 대지로 사선제한 없이 효율적인 건축이 가능한 점이 큰 장점입니다.

평당 7,900만원의 합리적인 매매가
홍대/합정 지역의 지속적인 가치 상승 추세
역세권 코너 부지로서의 프리미엄 요소

04. 주변 환경 분석

 

지하철: 합정역(2,6호선, 경의중앙선) 도보 2분
버스: 다수의 간선/지선 버스 노선
자동차: 양화대교, 성산대교 인접으로 강남/도심 접근성 우수

홍대・합정 상권은 서울 서북권의 핵심 상권으로, 젊은 소비층이 풍부하고 문화・예술・IT 산업이 발달한 지역입니다. 특히 최근에는 대기업 계열사나 미디어 기업들의 입주가 늘어나며 업무 지구로서의 면모도 강화되고 있습니다.

05. 결론: 홍대 사옥 신축의 최적 선택
이 부지는 위치적 우수성, 개발 용이성, 합리적인 가격을 모두 갖춘 매물로, 홍대・합정 지역에 사옥을 건립하려는 기업이나 투자 목적의 건물 신축을 계획하는 투자자에게 최적의 선택이 될 것입니다.
특히 명도가 가능하고 사선제한 없이 건축할 수 있는 조건은 개발 시 상당한 이점으로 작용할 것입니다.

더 자세한 정보나 현장 답사를 원하시는 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
전문적인 분석과 함께 정확한 정보로 도움드리겠습니다.