대지 77평, 수익률 6.26% 고시원으로 운영중인 수익형 홍대건물매매

* 매물번호 : 2025051605

매매금액 : 38억원 (평당 4907만원, 수익율 6.26%)

 

오늘은 현재 부동산 시장에서 주목할 만한 '홍대 수익형 건물' 매물을 소개합니다.

연 6.26%라는 높은 수익률을 자랑하는 건물입니다.

 

물건 개요

현재 소개해드릴 매물은 홍대입구역과 홍익대학교 사이에 위치한 고시원형 수익형 건물입니다. 현재 만실 상태로 운영 중이며, 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

 

핵심 정보:

• 위치: 홍대입구역 도보 10분, 홍익대학교 도보 3분 거리
• 건물 규모: 지상 1~5층
• 현재 용도: 주거용 고시원
• 수익률: 연 6.26% (보증금 4억4천800만원 / 월임대료 1750만원)
• 입주 상태: 현재 만실

 

 

상세 스펙

1. 건물 정보

• 대지면적: 77.44평 (256 ㎡)
• 연면적:  161.7평 (약 535㎡)
• 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 근린생활시설
• 건축년도: 미제공
• 주차: 5대 가능

2. 층별 구성

층수전용면적호실 수비고   (건물용도는 고시원 (근린생활시설)

1층	17평	1개	주거용
2층	35.9평	6개	주거용
3층	36.5평	6개	주거용
4층	36.5평	6개	주거용
5층	35.8평	4개	주거용

총 23개 호실로 구성되어 있어 분산 투자 효과가 뛰어나며, 일부 공실이 발생해도 전체 수익에 큰 영향을 주지 않는 구조입니다.

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수익성 분석

1. 수익 구조

• 월 임대 수입: 상세 금액 미제공
• 연 수익률: 6.26%
• 운영 비용: 관리비, 세금 등 고려 후 순수익

2. 수익성 비교

투자 유형평균 수익률비고

일반 상가건물	3~4%	임차인 변동성 큼
오피스텔	3~5%	관리 용이성 높음
고시원 (홍대)	6~7%	안정적 수요층 확보
은행 정기예금	2~3%	안전한 투자

현재의 저금리 시대에 6%대 수익률은 매우 높은 수준으로, 투자 가치가 충분합니다.

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입지 분석

1. 접근성

• 대중교통: 홍대입구역 도보 10분
• 대학교: 홍익대학교 도보 3분
• 생활편의시설: 홍대 상권 인접

2. 수요층 분석

주요 수요층은 홍익대학교 학생들과 인근 직장인들로, 특히 홍익대학교 재학생들의 지속적인 수요가 있습니다. 학교와의 근접성(도보 3분)은 큰 경쟁력입니다.

3. 주변 환경

홍대 지역은 서울의 대표적인 문화·예술 중심지로, 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다. 특히 젊은 층의 유입이 많아 주거 수요가 꾸준합니다.

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투자 포인트

1. 안정적인 수요층

홍익대학교 인접성으로 인한 학생 수요가 기본적으로 확보되어 있어, 공실 리스크가 적습니다. 대학가 주변 고시원의 경우 경기 불황에도 비교적 안정적인 운영이 가능합니다.

2. 높은 수익률

연 6.26%의 수익률은 현재 부동산 시장에서 매우 경쟁력 있는 수준입니다. 특히 일반 상가건물(3~4%)보다 훨씬 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 분산 투자 효과

총 23개 호실로 구성되어 있어, 일부 공실이 발생하더라도 전체 수익에 미치는 영향이 제한적입니다. 이는 투자 리스크를 줄여주는 중요한 요소입니다.

4. 운영 용이성

현재 이미 고시원으로 운영 중이며 만실 상태를 유지하고 있어, 인수 후 즉시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

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의견

이 건물은 홍대라는 프리미엄 입지와 홍익대학교와의 근접성이라는 두 가지 핵심 경쟁력을 갖추고 있습니다.

특히 현재 만실로 운영되고 있다는 점은 실제 수요가 검증되었음을 의미합니다.

연 6.26%의 수익률은 현재 시장 상황에서 상당히 매력적인 수준이며, 대학가 인근이라는 특성상 불경기에도 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 엘리베이터가 없다는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 젊은 수요층 특성상 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

건물의 노후도와 관리 상태를 반드시 확인하시고, 향후 추가 투자 비용이 발생할 가능성도 고려하시기 바랍니다.

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마무리

홍대 인근 고시원 수익형 건물은 안정적인 수요와 높은 수익률을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.

특히 홍익대학교와의 근접성은 이 건물만의 특별한 경쟁력입니다.

투자를 고려하시는 분들은 실제 현장 답사를 통해 건물 상태를 확인하시고, 수익성 분석을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

더 자세한 정보를 원하시거나 현장 답사를 원하시는 분들은 언제든지 문의해 주세요.

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