홍대빌라매매 · 홍대사옥매매 — 서교동 1층 빌라, 방음룸 4개 즉시 입주 가능

 

* 매물번호 : 2026032601

​대지지분 : 15.28평 ( 50.5㎡)
건축면적 : 30.4평 (100.5㎡ )
방음룸4개 + 넓은 거실겸 주방 + 화장실2개 + 베란다가 있는 구조.
1991년 11월 25일 사용승인, 주출입구 북향, 주택, 주차장은 있음.관리비 실비.
매매금액 : 8억원 (평당 5236만원)

https://youtu.be/y9Z6RiQ4rZ0

 

서울 마포구 서교동 409-16에 위치한 홍대 1층 빌라 매매 물건입니다. 

홍대클럽거리 인근의 탁월한 입지에 방음룸 4개, 화장실 2개를 갖춘 음악·영상 작업실로, 소규모 사옥이나 주거 겸 업무공간을 찾으시는 분께 적합한 매물입니다. 매매와 월세 모두 가능하며 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

매물 기본 정보
주소 : 서울특별시 마포구 서교동 409-16

매물 유형 : 빌라 1층 (구분소유, 1층 전체 단독 사용)

전용 면적 : 30평

대지 지분 : 15.2평

매매 금액 : 8억원

월세 조건 : 보증금 2,000만원 / 월세 200만원

공시지가13,050,000원

공동주택가격 : 312,000,000원

현재 상태공실 / 즉시 입주 가능

추천 용도 : 소규모 사옥, 음악·영상 작업실, 주거 겸 사무실

홍대빌라매매 — 이 매물이 특별한 이유

 

방음룸 4개가 완성된 작업실 공간
이 매물의 가장 큰 강점은 이미 음악 작업실로 내부 공사가 완료되어 있다는 점입니다. 

방음룸이 4개 갖춰져 있어 밴드 합주, 개인 레슨, 녹음 작업, 영상 제작 등 다양한 용도로 즉시 활용할 수 있습니다. 방음 공사는 일반적으로 수천만 원의 비용이 소요되는데, 이 매물은 추가 공사 없이 입주 즉시 사용이 가능해 초기 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

 

화장실 2개 — 사옥·다인 공간에 최적
사무실이나 사옥으로 활용할 때 화장실이 2개인 구조는 매우 실용적입니다. 직원이나 방문객이 함께 사용하는 환경에서 불편함 없이 업무를 진행할 수 있습니다.

 

남향 베란다, 풍부한 채광
남향으로 베란다 창이 설치되어 있어 하루 종일 자연광이 풍부하게 들어옵니다. 지하 작업실이나 북향 사무실에 비해 훨씬 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 장시간 작업이나 근무에도 피로감이 덜합니다.

 

카페 정원 뷰
베란다에서는 인근 카페의 예쁜 정원 뷰가 펼쳐집니다. 작업 중 잠시 휴식을 취하거나 방문 고객과 미팅을 진행할 때 분위기 있는 공간으로서의 가치가 높습니다.

 

대지지분 15.2평 — 자산 가치 우수
서교동 빌라 매물 중 대지지분 15.2평은 매우 넓은 수준입니다. 향후 재개발·재건축이 진행될 경우 지분 가치가 높게 인정받을 수 있어, 단순한 사용 공간을 넘어 장기적인 자산으로서의 가치도 충분합니다.

홍대사옥매매 — 입지 분석
서교동 409-16은 홍대클럽거리와 가까운 홍대 핵심 권역에 위치해 있습니다. 

홍대입구역을 중심으로 형성된 상권과 접근성이 뛰어나면서도, 주거지 분위기를 함께 갖추고 있어 사옥이나 작업 공간으로 이상적입니다. 홍대 인근에서 소규모 사옥을 마련하려는 기업이나 크리에이터에게 보기 드문 기회입니다.

매매 및 월세 조건 안내
이 매물은 매매(8억원) 와 월세(보증금 2,000만원 / 월 200만원) 두 가지 방식으로 모두 계약이 가능합니다.
매매로 취득할 경우 홍대 입지에 사옥을 보유하면서 장기적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다. 월세로 입주할 경우 초기 부담을 낮추고 공간을 먼저 사용해볼 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

이런 분께 추천드립니다
홍대 인근에 소규모 사옥을 마련하려는 스타트업 또는 1인 기업 대표, 음악·영상·콘텐츠 제작사를 운영하는 분, 피아노·보컬·악기 레슨 등 음악 교습 공간이 필요한 분, 유튜브 채널이나 팟캐스트 스튜디오를 운영하는 크리에이터, 주거와 업무 공간을 한 곳에서 해결하려는 프리랜서에게 적합한 매물입니다.

문의 및 상담
중앙공인중개사사무소 신 정연실장