* 매물번호 : 2026040902
분양면적 96.93㎡ (29.32평)
전용면적 84.46㎡ (25.54평)
층수 중층 (총 7층건물)
매매금액 : 9억원 (실거주가능)
관리비 : 대략 18만원
2004년 7월 16일 사용승인, 남서향, 주차1대 가능 (총주차대수 30대)
* 지하주차장입니다. (고정주차 입니다), 1층에도 주차장이 있습니다.
광남벨라스아파트 매매 – 마포구 서교동 84㎡ 중층 실매물 완전 정리
마포구 서교동에 위치한 광남벨라스아파트 전용 84.86㎡ 매매 실매물을 소개합니다.
홍대입구역 트리플 역세권 생활권 안에 있으며, 총 7층 건물의 중층에 해당하는 실거주 선호 조건의 매물입니다.
전용면적 84.86㎡로 국민주택규모 이하에 해당하여 신생아 특례 디딤돌대출과 생애최초 주택담보대출 등 정책 대출을 활용할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
매매가는 9억원으로 마포구 내 10억 미만 아파트를 찾는 실수요자에게 추천드리는 희소 매물입니다.
광남벨라스아파트 기본 매매 정보
광남벨라스아파트는 서울 마포구 서교동에 위치하며 전용면적 84.86㎡ 국민주택규모 이하 아파트입니다.
총 7층 규모의 건물로 이번 매물은 중층에 해당합니다.
내부 구조는 방 3개 화장실 2개이며 베란다는 확장형으로 되어 있습니다. 현재 공실 상태는 아니며 이사 일정은 매도인과 협의가 가능합니다. 매매가는 9억원이며 다양한 조건에 대해 협의할 수 있습니다.
광남벨라스아파트 주요 특징
총 7층 중 중층으로 실거주 선호도가 높습니다
광남벨라스아파트 이번 매물은 총 7층 건물의 중층에 해당합니다. 중층은 고층의 엘리베이터 의존도와 저층의 사생활 노출 문제를 동시에 피할 수 있어 실거주 수요자들이 가장 선호하는 층수대입니다. 채광과 통풍이 안정적으로 확보되며 소규모 단지 특성상 계단 이용도 부담이 없습니다.
베란다 확장형으로 실내 체감 면적이 넓습니다
광남벨라스 이번 매물은 베란다 확장형으로 시공되어 있어 전용면적 84.86㎡ 이상의 넓은 실내 공간감을 느낄 수 있습니다. 구조 자체가 잘 빠져 있어 별도의 인테리어 없이도 공간 활용도가 높습니다.
주방 안쪽 별도 다용도실 구비
주방 공간 안쪽에 넓은 다용도실이 별도로 마련되어 있어 세탁기를 독립 배치하여 사용 중입니다. 주방과 세탁 공간이 분리된 구조는 실거주 편의성 면에서 큰 장점이며 신혼부부나 자녀를 둔 가구에게 특히 유용한 구조입니다.
홍대입구역 트리플 역세권 생활권
광남벨라스아파트가 위치한 마포구 서교동은 홍대입구역 역세권으로 지하철 2호선과 공항철도 그리고 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권입니다. 홍대 상권을 비롯해 합정역 상권 연남동 망원동까지 도보 또는 대중교통으로 편리하게 이동할 수 있는 마포구 핵심 주거지역입니다.
광남벨라스아파트 대출 안내
전용 84.86㎡ 매매가 9억원 조건에서 활용 가능한 대출 상품은 다음과 같습니다.
신생아 특례 디딤돌대출은 전용 85㎡ 이하 평가액 9억원 이하 주택에 정확히 해당하는 정책 대출 상품입니다. 대출 접수일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주로 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하라면 최대 4억원까지 LTV 70에서 80퍼센트로 저금리 대출이 가능합니다. 신혼 가구와 출산 가구에게 특히 유리한 상품입니다.
생애최초 주택담보대출은 세대 전원이 무주택자이며 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 LTV 최대 70퍼센트까지 적용되어 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 생애최초 구입자는 취득세도 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다.
일반 시중은행 주택담보대출은 비규제지역 기준 LTV 70퍼센트로 최대 6억원까지 가능하며 2026년 현재 혼합형 고정금리 기준 연 4.41에서 7.01퍼센트 수준입니다.
전용 84.86㎡ 국민주택규모 이하 아파트는 취득 시 농어촌특별세가 비과세되어 추가 세금 부담이 없습니다. 실제 대출 가능 금액은 신청인의 소득에 따른 DSR 40퍼센트 기준 적용으로 달라질 수 있으니 사전에 은행 상담을 통해 정확한 한도를 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천드립니다
광남벨라스아파트 이번 매물은 홍대 생활권에서 10억 미만 아파트를 찾고 계신 분, 신혼부부 또는 출산 가구로 신생아 특례 디딤돌대출을 활용하려는 분, 생애최초 주택 구입으로 대출과 세금 혜택을 최대화하려는 분, 방 3개 베란다 확장형 다용도실 분리 구조를 원하시는 분, 그리고 이사 일정을 여유 있게 협의하며 준비하고 싶은 분에게 적극 추천드립니다.
문의 안내
광남벨라스아파트 매매와 관련하여 궁금하신 사항은 편하게 연락 주시기 바랍니다. 이사 일정 대출 조건 매매 조건 모두 협의 가능합니다.
중앙공인중개사사무소 thecentralrealty
홍대 합정 망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
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