* 매물번호 : 2026081901
매매금액 : 22억원 (대지 평단가 약 5,472만 원)
부동산 중개업 15년 차로서 말씀드리면, 국립 문화시설 개관은 흔치 않은 장기 호재입니다. 지금 소개드릴 매물은 그 수혜권에 정확히 들어와 있는 합정동 다가구주택 매매 건입니다.
매물 정보
서울 마포구 합정동 369번지 대지 40.20평·연면적 59.67평
반지층·1층·2층 3개 층, 1993년 건축(연와조), 4가구 임대 중
매매가 22억 원, 대지 평단가 약 5,472만 원
명도·용도변경 협의 가능 — 매수 후 리모델링해 임대수익형 건물로 전환하기 좋은 조건
왜 지금이 타이밍일까요 합정동에서 당인리 문화창작발전소로 이어지는 길목에 위치해, 향후 유동인구 증가의 직접적인 수혜가 예상됩니다.
당인리 문화창작발전소는 폐 발전소 부지를 국립문화공간재단이 운영하는 전시·공연 복합공간으로 조성하는 사업으로, 2027년 준공을 목표로 현재 공사가 한창입니다. 인근에는 이미 한강 조망 명소로 자리 잡은 마포새빛문화숲과 절두산 성지도 있어, 개관 이후에는 문화·관광 벨트로 묶여 상권 자체의 체급이 달라질 것으로 예상됩니다.
https://youtu.be/VEwDCO0-Bec?si=3GrPU89rxGoYJOF7
현재 임대료 없이 4가구가 거주 중인 상태라 매입 후 명도·리모델링을 거쳐 임대수익을 새로 설계할 수 있는 여지가 큰 것도 장점입니다. 호재가 가격에 온전히 반영되기 전, 합정동·홍대 상권에 투자용 건물을 찾고 계신 분이라면 서둘러 검토해보시길 권해드립니다.
* 중앙부동산 신정연 실장
