망원역 작업실 무권리 임대 - 성산동 지하1층 23평 공방·사무실

 

망원역 역세권에 위치한 성산동 245-11번지 지하1층 전체를 단독으로 사용하는 무권리 작업실·공방·사무실 임대 매물을 소개합니다. 기존 사진스튜디오로 운영되던 공간으로, 임차인이 감각 있게 완성해 놓은 인테리어를 권리금 없이 그대로 인수하실 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하며, 냉난방 시설 완비에 서비스 창고까지 제공됩니다.

 

https://youtu.be/8d2rKBB30XE

 

매물 기본 정보

성산동 망원역 작업실의 임대 조건은 아래와 같습니다.

 

항목 / 내용

주소 / 서울 마포구 성산동 245-11

지하1층 면적 / 대장상 23평 · 실사용 약 20평 (지하1층 전체 단독)

보증금 / 1,000만 원 월세 / 110만 원 관리비 / 5만 원

권리금 / 없음 (무권리)

입주 / 즉시 가능

주차 / 불가

엘리베이터 / 없음

 

공간 특징 및 시설 안내

인테리어 완성 무권리 공간

기존 임차인이 사진스튜디오로 장기 운영하며 정성껏 꾸며 놓은 공간입니다. 감각적인 내부 인테리어를 별도 비용 없이 그대로 이어받아 사용할 수 있어 초기 창업 비용 절감에 큰 도움이 됩니다. 권리금이 없는 만큼 실질적인 초기 부담이 낮고, 바로 업무·작업을 시작할 수 있습니다

2개 공간 분리 구조 · 반듯한 직사각형 평면

내부는 전면과 후면, 두 공간으로 나뉘어 있습니다. 전면은 스튜디오·쇼룸·전시 공간으로, 후면은 사무실·작업 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 전체 평면이 반듯한 직사각형이어서 가구 배치와 동선 구성이 효율적이며, 내부에 화장실이 1개 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다. 

냉난방 완비 · 서비스 창고 제공

투인원(2-in-1) 에어컨이 설치되어 있어 냉방 걱정이 없으며, 전기 바닥 난방 시스템을 갖추고 있어 겨울에도 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 또한 인접한 창고 공간을 서비스로 제공하여 자재·장비·재고가 많은 공방·크리에이티브 업종에 특히 유리한 환경입니다.

추천 업종

이 공간은 다음과 같은 업종에 적합합니다. 사진·영상·콘텐츠 제작 스튜디오를 창업하려는 분, 도예·공예·섬유·회화 등 핸드메이드 공방을 운영하려는 분, 소규모 디자인·IT·크리에이티브 스타트업, 그리고 독립적이고 조용한 1인 작업실을 원하는 프리랜서에게 추천합니다. 단, 소음이 발생하는 음악 연습실 용도로는 사용이 어렵습니다. 

입지 환경 · 망원역 역세권

성산동 245-11번지는 지하철 6호선 망원역 도보권에 위치합니다. 홍대·합정·연남·망원 상권이 인접해 있어 협력사·거래처 미팅이 용이하고, 대중교통을 이용하는 직원과 고객 모두 접근하기 편리한 입지입니다. 마포구 내 크리에이티브 산업 종사자들이 선호하는 작업실 밀집 지역에 속해 있어 유사 업종 네트워크 형성에도 유리합니다. 

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 권리금이 정말 없나요?

네, 완전 무권리 매물입니다. 기존 임차인의 인테리어를 추가 비용 없이 그대로 사용하실 수 있습니다.

Q2. 실제 사용 가능한 면적은 얼마인가요?

대장상 면적은 23평이며, 실사용 면적은 약 20평입니다. 지하1층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다.

Q3. 냉난방은 어떻게 되나요?

투인원(2-in-1) 에어컨이 설치되어 있으며, 전기 바닥 난방이 되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

Q4. 주차나 엘리베이터 이용이 가능한가요?

주차와 엘리베이터 모두 이용이 어렵습니다. 대중교통 이용 환경으로 계획하시기 바랍니다.

Q5. 음악 연습실로 사용할 수 있나요?

소음이 발생하는 음악 연습실 용도는 불가합니다. 공방·작업실·사무실·스튜디오(사진·영상) 용도로 적합합니다.

Q6. 창고 공간은 별도 비용이 드나요?

인접 창고 공간은 서비스로 무상 제공됩니다. 별도 비용 없이 수납 공간으로 활용하실 수 있습니다.

Q7. 입주는 언제부터 가능한가요?

계약 후 즉시 입주가 가능합니다. 빠른 입주가 필요하신 분께 특히 추천드립니다.

Q8. 관리비에는 어떤 항목이 포함되나요?

관리비는 월 5만 원이며, 전기·수도 등 개별 사용 요금은 별도입니다. 세부 내역은 문의 시 안내해 드립니다.

문의 안내

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장 더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소) 성산동·망원역 인근 작업실, 공방, 사무실, 소형 스튜디오 매물을 전문으로 중개하고 있습니다. 현장 방문 및 추가 문의는 편하게 연락 주세요.

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