망원역 홍대 작업실 추천 – 무권리 인테리어 완성 지하 사무실 (실18평, 즉시입주

* 매물번호 : 2026060101​

지하1층 23평 (총4층)
1000만원 / 110만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 안됨 (총주차대수 2대)
 1990년 12월 18일 사용승인, 주출입구 동향, 근린생활시설, 성산동

 

https://youtu.be/pknLHtPD6f0

 

망원역 역세권 홍대 작업실·사무실 무권리 매물. 실면적 28평, 인테리어 완성, 즉시입주 가능. 
보증금 1,000만/월세 110만. 공방·스튜디오·소규모 오피스 적합.

 

* 서비스 창고공간이에요.

* 망원역 역세권 홍대 작업실 – 매물 개요

홍대·합정·망원 일대에서 작업실이나 사무실 공간을 찾고 있다면, 망원역 바로 역세권에 위치한 이 지하 1층 매물을 주목하세요. 기존 사진스튜디오가 사용하던 공간으로, 세련된 인테리어가 완성되어 있어 별도 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
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* 매물 기본 정보

1. 위치 및 면적

- 위치: 망원역 역세권 지하 1층
- 대장상 면적: 23평 / 실면적:18평
- 구조: 반듯한 직사형 (내부 기둥 1개)
- 공간 구성: 2구역 분리 (전면 스튜디오 + 내부 사무실)

2. 임대 조건

- 보증금: 1,000만 원
- 월세: 110만 원
- 권리금: 없음 (무권리)
- 시설비: 없음
- 입주 가능일: 즉시

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* 공간 상세 특징

1. 완성형 인테리어

기존 임차인이 사진스튜디오로 운영하며 예쁘고 깔끔하게 꾸며놓은 공간입니다. 인테리어 비용 없이 바로 브랜드·업무 공간으로 활용 가능합니다.

2. 냉난방 및 시설

- 투인원 에어컨 설치 완료
- 전기 바닥난방 가능
- 시설비 없음

3.  부대시설

- 옆 창고 공간 서비스 제공
- 탕비공간 및 화장실 1층 위치
- 엘리베이터 없음
- 주차 불가

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* 추천 업종

이 공간은 다음과 같은 업종에 특히 적합합니다.

- 공방 / 아틀리에
- 사진·영상 스튜디오
- 소규모 사무실 / 1인 오피스
- 쇼룸 / 전시공간
- 크리에이터 작업실

※ 소음이 발생하는 연습실 용도는 입주가 어렵습니다.

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* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 권리금과 시설비가 없는 이유가 있나요?
A. 기존 임차인이 자체 투자한 인테리어 공간으로, 보증금과 월세 외 추가 비용 없이 그대로 인수할 수 있는 조건입니다.

Q2. 지하 공간인데 채광이나 환경은 어떤가요?
A. 기존 스튜디오로 활용하던 공간으로 내부 마감과 조명 상태가 우수합니다. 스튜디오·작업실 용도로 최적화된 환경입니다.

Q3. 실면적이 대장 면적보다 큰 이유는 무엇인가요?
A. 지하 공간의 특성상 서비스 면적이 포함되어 대장상 23평보다 실사용 면적(28평)이 넓습니다.

Q4. 서비스 창고는 어떻게 사용하나요?
A. 본 사무실 바로 옆에 붙어 있는 창고 공간으로, 별도 비용 없이 임차인이 자유롭게 사용 가능합니다.

Q5. 화장실과 탕비공간이 1층에 있으면 불편하지 않나요?
A. 1층으로 바로 연결되는 구조이므로 실사용에 큰 불편함은 없습니다.

Q6. 주차나 엘리베이터가 없는데 입주 시 짐 반입은 어떻게 하나요?
A. 계단을 통한 반입이 필요하며, 사전에 입주 일정 조율 시 안내드립니다.

Q7. 홍대·합정 지역 다른 작업실 매물도 볼 수 있나요?
A. 네, 더센트럴리얼티는 홍대·합정·망원·연남·성산 일대 작업실, 공방, 소규모 사무실 매물을 다수 보유하고 있습니다. 조건에 맞는 매물을 함께 비교해드립니다.

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* 문의 안내

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장 / 더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

망원역 일대 홍대 작업실, 사무실, 공방 전문 중개
다양한 조건의 매물을 보유하고 있으니 언제든 편하게 연락 주세요.

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16