합정역 도보 6분 홍대 대형사무실 66평 | 3층 단독 · 창 많은 개방형 · 합정역 인근 보기 드문 60평대

 

* 매물번호 : 2026052501

3층 66평 (총5층)
1억원 / 560만원 / 관리비 150만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 가능 (총주차대수 17대)
2013년 11월 3일 사용승인, 주출입구 북서향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/CpBvLCql8Jg

 

* 합정역세권 홍대 대형사무실 기본 정보

합정역에서 도보 6분 거리에 위치한 이 사무실은 3층 전체를 단독으로 사용하는 66평 규모입니다. 

홍대·합정 상권에서 60평 이상 사무실은 매물 자체가 드물어 희소성이 높습니다. 큰 직사각형 구조에 창이 많아 개방감과 채광이 우수하며, 많은 인원이 근무하기에 적합한 공간 구성을 갖추고 있습니다. 

보증금 1억원, 월세 530만원, 관리비 150만원으로 주변 시세 대비 합리적인 임대 조건입니다.

* 공간 구성 및 시설 특징

 

1. 합정역 인근 보기 드문 66평 단독 층
홍대·합정 상권에서 60평 이상 규모의 사무실은 매물 자체가 많지 않으며, 3층 전체를 단독으로 사용하는 구조는 더욱 찾기 어렵습니다. 같은 층에 다른 입주자가 없어 동선, 소음, 보안 측면에서 독립적인 사무 환경을 확보할 수 있습니다. 성장하는 조직이나 이미 인원이 많은 기업에 실질적인 선택지가 될 수 있는 매물입니다.

2. 창 많은 직사각형 구조 — 넓고 쾌적한 개방형 업무 공간
공간이 큰 직사각형으로 반듯하게 구성되어 있으며, 다수의 창이 배치되어 어느 자리에서도 개방감을 유지합니다. 자연채광이 풍부해 낮 시간대 조명 의존도가 낮고, 많은 인원이 함께 근무하더라도 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 군더더기 없는 직사각형 구조 덕분에 책상 배치, 부서 구획, 회의 공간 분리 등 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
 
3. 내부 남녀 분리 화장실 — 대인원 사무실에 필수 조건
화장실이 사무실 내부에 별도로 마련되어 있으며 남녀가 분리되어 있습니다. 층 외부 공용 화장실을 이용해야 하는 불편 없이 업무 흐름이 끊기지 않으며, 인원이 많은 팀일수록 내부 화장실의 편의성이 전체 근무 환경의 질을 결정짓는 요소가 됩니다.
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4. 합정역 도보 6분 — 대규모 팀의 출퇴근 편의
6호선·2호선 환승역인 합정역까지 도보 6분 거리입니다. 팀 규모가 클수록 직원 개개인의 출퇴근 편의가 채용 경쟁력과 직원 만족도에 영향을 주는 만큼, 환승 가능한 역세권 위치는 기업 운영 측면에서도 실질적인 강점입니다.

 

5.  엘리베이터 및 주차
엘리베이터가 설치되어 있어 3층 접근이 편리하며, 주차도 가능합니다. 정확한 주차 규모는 문의 시 안내드립니다.

 

6. 주변 시세 대비 합리적인 임대 조건
보증금 1억원, 월세 530만원, 관리비 150만원으로, 홍대·합정 상권 내 동급 면적 사무실과 비교할 때 임대료가 매우 합리적인 수준입니다. 역세권 대형 사무실을 고정비 부담을 최소화하며 확보할 수 있는 조건입니다.
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* 추천 입주 업종
66평 단독 층, 합정역 역세권 입지, 합리적 임대료라는 세 가지 조건을 종합할 때 아래 업종에 적합합니다.

홍대·합정 역세권에서 60평 이상 대형 사무실이 필요한 중소기업
팀 규모가 크거나 빠르게 확장 중인 스타트업·에이전시
부서별 공간 분리와 단독 층 운영이 필요한 기업
직원 출퇴근 편의와 합리적 임대료를 동시에 원하는 회사
홍대·합정 상권 내 사옥 이전을 검토하는 기업

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[맺음말]
합정역 도보 6분 역세권에 위치한 66평 단독 층 대형 사무실은 홍대·합정 상권에서 쉽게 만나기 어려운 희소 매물입니다. 창 많은 개방형 구조와 내부 남녀 분리 화장실, 주변 시세 대비 합리적인 임대료까지 갖추고 있어 규모 있는 팀의 사무실 이전 또는 확장에 실질적인 선택지가 됩니다. 관심 있으신 분은 현장 방문을 권해드립니다.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16