홍대 스튜디오 임대 - 합정역 도보 1분, 호리존 갖춘 지하 30평 연습실·작업실

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* 매물번호 : 2026061201

지하 30평 (총5층)
2000만원 / 180만원 / 20만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 1대가능 (총주차대수 4대)
2000년 10월 20일 동향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/5SZLWSEsoGM

 

 

* 합정역 1분, 홍대 상권에서 위치가 가장 좋은 지하 스튜디오

 

홍대와 합정 일대에서 스튜디오나 연습실을 구할 때 가장 중요한 조건은 결국 접근성입니다. 

대관 손님이든 연습실 회원이든, 역에서 멀면 발길이 끊깁니다. 

이번에 소개하는 매물은 합정역 도보 1분 거리의 지하 1층 전용 공간으로, 입지 조건만 놓고 보면 홍대·합정 지하 매물 중 최상급입니다.

 

* 매물 기본 정보

 

1.  위치와 면적
마포구 합정동, 합정역 도보 1분 거리에 위치합니다. 대장상 면적 30평으로 지하 1층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다.

 

2. 임대 조건
보증금 2,000만원, 월세 180만원, 관리비 20만원입니다. 

합정역 초역세권 30평 단독 공간이라는 점을 감안하면 경쟁력 있는 조건입니다.

 

3. 시설 현황
화장실은 1층에 있으며 남녀공용입니다. 엘리베이터는 없고, 주차는 1대 가능합니다.

 

* 이 공간의 3가지 강점

 

1. 무기둥 30평 - 공간 활용의 자유

가운데 기둥이 없는 무기둥 구조라 30평을 통으로 쓸 수 있습니다. 촬영 세트 배치, 댄스 연습 동선, 합주 장비 세팅 등 어떤 용도로든 공간 손실이 없습니다.

 

 2. 노출천장 - 지하 같지 않은 개방감

노출천장으로 층고가 확보되어 지하 특유의 답답함이 적습니다. 조명 트러스 설치나 인테리어 연출에도 유리한 조건입니다.

 

3. 호리존 보유 - 스튜디오 즉시 운영 가능

현재 호리존을 갖춘 사진스튜디오로 운영 중입니다. 사진·영상 스튜디오 창업자라면 수백만원의 호리존 시공 비용과 공사 기간을 아끼고 바로 영업을 시작할 수 있습니다.

 

* 추천 업종
사진스튜디오, 영상 촬영 스튜디오, 대관 렌탈스튜디오, 댄스 연습실, 보컬 연습실, 밴드 합주실, 개인 작업실, 공방 등 소음과 집중도가 중요한 업종에 두루 적합합니다.

 

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 합정역에서 실제 도보 거리는 어느 정도인가요?
A. 합정역에서 도보 1분 거리로, 역 출구에서 바로 접근 가능한 초역세권 입지입니다.

 

Q2. 호리존은 그대로 사용할 수 있나요?
A. 현재 사진스튜디오로 운영 중인 호리존이 설치되어 있습니다. 인수 조건은 협의 가능하니 문의 시 안내드리겠습니다.

 

Q3. 연습실로 사용해도 되나요?
A. 네, 지하 1층 전용 공간이라 댄스·보컬·합주 연습실로 적합합니다. 방음 보강은 업종에 따라 별도 검토하시면 됩니다.

 

Q4. 기둥이 정말 없나요?
A. 가운데 기둥이 없는 무기둥 구조로, 30평 전체를 끊김 없이 사용할 수 있습니다.

 

Q5. 화장실은 어디에 있나요?
A. 1층에 위치한 남녀공용 화장실을 사용합니다.

 

Q6. 주차는 가능한가요?
A. 건물 내 1대 주차 가능합니다.

 

Q7. 엘리베이터가 없는데 장비 반입은 어떤가요?
A. 엘리베이터는 없으며 계단으로 지하 1층 진입합니다. 장비 반입 동선은 현장 안내 시 직접 확인하실 수 있습니다.

 

Q8. 입주는 언제 가능한가요?
A. 입주 시기는 현 임차인 일정에 따라 협의 가능합니다. 문의 주시면 정확한 일정을 안내드리겠습니다.

 

*  문의 및 현장 안내
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16

합정역 인근 사무소에서 현장까지 직접 안내해 드립니다. 궁금한 사항은 언제든 연락주세요.