홍대사무실 망원역 정원 통임대 사옥, 실면적 90평 즉시입주

 

* 매물번호 : 2026072703

136평 (지하1층~지상2층)
A동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
지층 22평 + 1층 23.8평 + 2층 21.6평
B동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
지층 23평 + 1층 23.8평 + 2층 21.6평
1억원 / 1050만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 4대 가능 (총주차대수 4대)
2005년 1월 6일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/Nd8jygfy-bA

 

 

A동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
* 1층 23.8평 

 

* 2층 21.6평 

 

* 지층 22평

 

* B동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)

 * 1층 23.8평 

 

*  2층 21.6평 

 

* 지층 23평

* 정원을 가운데 둔 2개동 사무실이란?

망원역에서 도보 4분 거리, 조용한 주택가에 위치한 단독주택 용도변경 사무실입니다. 

이 건물의 가장 큰 특징은 구조입니다. A동과 B동, 2개의 건물이 가운데 정원을 공유하는 형태로 배치되어 있으며, 1층과 2층의 모든 공간에서 정원이 보입니다. 

홍대·합정·망원 상권에서 정원뷰를 갖춘 통임대 사무실은 공급 자체가 매우 드뭅니다.

*  면적과 공간 구성

1.  대장면적과 실면적

대장상 면적은 A동이 지층 22평, 1층 23.8평, 2층 21.6평이고, B동이 지층 23평, 1층 23.8평, 2층 21.6평입니다. 대장면적에 복도 공간과 주차장 공간이 포함되어 있어, 실제 사용 면적은 약 90평 규모입니다.

2. 층별 연결 구조

각 동은 지하층부터 2층까지 내부계단으로 연결되어 있어 한 회사가 수직 동선으로 사용하기 좋습니다. 1층과 2층 중간에는 긴 복도가 있어 공간 구획이 명확하고, 화장실은 동마다 2개씩 총 4개가 설치되어 있습니다.

3. 시설과 임대 조건

천장형 냉난방기가 설치되어 있고, 실내주차 4대가 가능합니다. 현재 공실 상태로 즉시입주가 가능하며, 임대 조건은 보증금 1억원에 월세 1,050만원입니다.

* 어떤 회사에 적합한가

외부 시선이 차단된 프라이빗한 구조이기 때문에 엔터테인먼트, 미디어, 영상 콘텐츠 제작사처럼 보안과 작업 분위기가 중요한 회사에 특히 적합합니다. 지층은 작업실이나 스튜디오, 1층은 사무 공간, 2층은 회의실이나 임원실로 구성하는 식의 층별 활용도 가능합니다.

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 망원역에서 얼마나 걸리나요?
A. 도보 4분 거리입니다. 조용한 주택가 안쪽에 위치해 있습니다.

Q2. 통임대는 어떤 의미인가요?
A. 건물 전체(2개동)를 한 임차인이 단독으로 사용하는 임대 방식입니다. 다른 임차인이 없어 사옥처럼 사용할 수 있습니다.

Q3. 실면적은 어느 정도인가요?
A. 대장면적에 복도·주차장이 포함되어 있어 실사용 면적은 약 90평입니다.

Q4. 주차는 몇 대까지 가능한가요?
A. 실내주차로 총 4대가 가능합니다.

Q5. 냉난방 시설이 있나요?
A. 천장형 냉난방기가 설치되어 있습니다.

Q6. 화장실은 몇 개인가요?
A. 동마다 2개씩, 총 4개입니다.

Q7. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실 상태로 계약 후 즉시입주가 가능합니다.

Q8. 임대 조건은 어떻게 되나요?
A. 보증금 1억원, 월세 1,050만원입니다. 자세한 조건은 문의 시 안내드립니다.

*  문의

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16