홍대 대로변 통임대 사무실 — 브랜드 쇼룸·편집샵에 최적화된 4개층 85평 공간

 

* 매물번호 : 2026060801​

85.6평 (1층 ~지상4층)
1층 16평
2층 23.6평
3층 23.6평
4층 22평
2억원 / 1550만원 / 관리비 40만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 3대 가능 (대장상주차장표기 2대)
1989년 12월 20일 사용승인 (2019년 대수선) 주출입구 서향, 근린생활시설, 상수동

 

https://youtu.be/e1Yo0U2Ojo4

 

 

1층 16평

 

2층 23.6평

 

3층 23.6평

 

4층 22평

 

* 1층 뒷편 주차장 공간 입니다.

* 1층

 

* 매물 개요
상수역 인근 홍대 대로변에 위치한 지상 1~4층 통임대 사무실입니다. 

홍대를 대표하는 스트리트 브랜드 칼하트(Carhartt) 매장 바로 옆 건물로, 

기존에 편집샵으로 운영해 온 이력이 있어 브랜드 쇼룸, 플래그십 스토어, 복합 오피스로 즉시 활용 가능한 구조입니다.

 

*  층별 면적 및 시설 상세

1층 / 16평 / 대로변 정면 노출, 출입구
2층 / 23.5평 / 노출천장, 천장형 냉난방기, 내부 화장실
3층 / 23.5평 / 노출천장, 천장형 냉난방기, 내부 화장실
4층 / 22평 / 노출천장, 천장형 냉난방기, 내부 화장실
합계 / 약 85평 / 엘리베이터, 주차 3대

 

* 이 공간을 선택해야 하는 이유

 

1. 홍대 대로변 브랜드 노출 극대화
대로변 정면에 위치해 간판·파사드·쇼윈도우의 시각적 효과가 뛰어납니다. 홍대 상권 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 입지입니다.

 

2. 칼하트 인접 — 홍대 트렌드 핵심 상권
글로벌 스트리트 브랜드가 집중된 구역으로, 패션·라이프스타일 브랜드의 타깃 고객층이 밀집한 지역입니다.

 

3. 편집샵 기운영 구조 — 최소 공사로 입점 가능
오랜 기간 편집샵으로 운영된 공간으로, 쇼룸·리테일 동선과 공간 구성이 이미 갖춰져 있습니다.

 

4. 노출천장 + 천장형 냉난방기 — 감각적 공간 연출
별도 천장 철거 없이 인더스트리얼 감성의 공간 연출이 가능하며, 냉난방 시스템이 이미 설치되어 있습니다.

 

5. 엘리베이터 + 층별 독립 화장실
4개층 운영 시 직원과 고객의 동선을 분리하거나 층별로 독립 운영하는 구성도 가능합니다.

 

* 추천 임차인 유형
브랜드 쇼룸 (패션·라이프스타일·뷰티)
편집샵 · 셀렉트샵 운영사
플래그십 스토어 · 팝업 상설화를 준비 중인 브랜드
크리에이티브 에이전시 · 스타트업 사옥

 

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 홍대 대로변에서 통임대 사무실을 구하려면 어떻게 해야 하나요?
A. 홍대 대로변 통임대 매물은 일반 포털보다 현장 전문 공인중개사를 통해 탐색하는 것이 효율적입니다. 대로변 노출 건물은 공실 기간이 짧아 빠른 문의가 중요합니다.

 

Q2. 홍대 쇼룸·편집샵 임대 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇인가요?
A. 브랜드 가시성을 위해 대로변 정면 노출 여부, 유동인구 동선, 인근 브랜드 구성이 핵심입니다. 칼하트 등 글로벌 브랜드 인접 건물은 상권 신뢰도 측면에서 유리합니다.

 

Q3. 노출천장 사무실은 인테리어 비용이 절감되나요?
A. 노출천장은 별도의 철거·마감 공사 없이 감각적인 공간 연출이 가능해 초기 인테리어 비용을 절감할 수 있습니다. 냉난방기가 기설치된 경우 추가 절감 효과가 큽니다.

 

Q4. 홍대 통임대 사무실의 평균 임대 조건은 어떻게 되나요?
A. 위치, 면적, 시설 수준에 따라 보증금·월세 조건이 다양합니다. 정확한 조건은 해당 매물 담당 공인중개사에게 직접 문의하는 것이 정확합니다.

 

Q5. 엘리베이터 없는 건물과 있는 건물의 임대료 차이가 있나요?
A. 홍대 상권에서 엘리베이터가 있는 다층 건물은 희소성이 있어 임대 조건이 다소 높게 형성되는 경향이 있습니다. 다만 주차·노출도 등 복합 조건을 종합적으로 비교해야 합니다.

 

Q6. 홍대 팝업스토어와 쇼룸의 차이는 무엇인가요?
A. 팝업스토어는 단기 운영을 전제로 한 기획형 매장이고, 쇼룸은 브랜드 제품을 상시 전시·체험할 수 있는 공간입니다. 이 매물처럼 통임대 공간은 두 가지 모두 유연하게 운영 가능합니다.

 

Q7. 홍대 사옥 임대 시 주차는 몇 대가 필요한가요?
A. 일반적으로 직원 수 대비 30~50% 주차 확보를 권장합니다. 홍대 대로변에서 3대 주차 가능한 건물은 드물어 이 매물의 희소성이 높습니다.

 

Q8. 즉시 입주 가능한 홍대 공실 사무실을 찾으려면 어떻게 해야 하나요?
A. 공실 상태 매물은 인테리어 일정을 역산해 계약 타이밍을 잡는 것이 중요합니다. 현지 전문 중개사를 통해 공실 매물을 우선적으로 파악하는 것을 권장합니다.

 

* 문의
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장 / 더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16