홍대사옥 통임대 매물 정보 : 합정역 3분 지하1층~4층 180평 사무실

 

* 매물번호 : 2026072802

임대면적 180평 (지하1층~지상4층, 총5층건물)
지하 44.57평
1층 23평
2층 38.3평
3층 37평
4층 36평
2억5천만원 / 1650만원 / 관리비 100만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 가능 (총주차대수 5대)
2016년 5월 12일 사용승인, 주출입구 동향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/ZRIYhsDQaIA

 

* 1층 23평

 

* 2층 38.3평

 

* 3층 37평

 

* 4층 36평

 

* 지하 44.57평

 

합정역 도보 3분 거리에 지하1층부터 지상4층까지 5개층을 사용하는 홍대사옥 통임대 매물이 나왔습니다. 

대장상 면적 합계는 약 178평이며, 임대 조건은 보증금 2억 5천만원, 월세 1,650만원, 관리비 100만원입니다. 현재 공실 상태로 계약 후 즉시 입주할 수 있습니다. 

이 글에서는 층별 면적, 내부 구조, 테라스 구성, 적합 업종을 순서대로 정리합니다.

*  홍대사옥 통임대란 무엇인가요?

홍대사옥 통임대는 홍대·합정 상권의 건물 전층(또는 대부분의 층)을 한 임차인이 단독으로 임대하여 회사 사옥, 교육시설, 브랜드 공간으로 사용하는 임대 방식입니다. 층별로 여러 임차인이 나누어 쓰는 일반 사무실 임대와 달리, 건물  대부분의 동선과 공간을 하나의 기업이 통제할 수 있다는 것이 가장 큰 차이입니다. 

* 이 매물의 위치와 면적은 어떻게 되나요?

이 매물은 합정역에서 도보 3분 거리에 위치합니다. 임대 범위는 지하1층부터 지상4층까지이며, 5층은 임대에서 제외됩니다.

대장상 면적은 지하1층 44평, 1층 23평, 2층 38평, 3층 37평, 4층 36평으로 합계 약 178평입니다.

* 임대 조건은 어떻게 되나요?

임대 조건은 보증금 2억 5천만원, 월세 1,650만원, 관리비 100만원입니다. 현재 공실 상태이므로 계약 후 즉시 입주가 가능합니다.

*  내부 구조의 특징은 무엇인가요?

1. 가운데 기둥이 없는 사각형 구조

1층부터 4층까지 내부 가운데에 기둥이 없는 반듯한 사각형 구조입니다. 가운데 기둥이 없는 공간은 파티션 배치, 오픈 오피스 설계, 스튜디오 세팅 등 어떤 레이아웃에도 면적 손실이 없습니다. 같은 평수라도 가운데 기둥이 있는 건물과 실사용 효율이 크게 다릅니다.

2.  2층~4층 층마다 테라스

2층, 3층, 4층 각 층마다 테라스 공간이 있습니다. 홍대·합정 상권에서 테라스가 있는 사무실은 공급이 적고, 층마다 테라스가 있는 통임대 건물은 더욱 드뭅니다. 테라스는 직원 휴게공간, 외부 미팅, 브랜드 촬영 공간으로 활용할 수 있습니다.

3.  층별 내부 화장실과 지하층 접근성

화장실은 층마다 내부에 있어 전층 사용 기업의 동선에 최적화되어 있습니다. 지하 44평은 1층과 연결된 전용계단이 있고 엘리베이터가 지하까지 운행하므로, 단순 창고가 아닌 스튜디오, 강의실, 라운지 같은 실사용 공간으로 쓸 수 있습니다.

*  어떤 업종에 적합한 매물인가요?

이 공간은 기존에 미술학원으로 사용되었습니다. 학원이 운영되던 자리라는 것은 방문객이 찾아오기 좋은 동선이 검증되었다는 의미입니다. 전층 사옥이 필요한 성장 기업, 층별 부서 분리가 필요한 30~60인 규모 회사, 교육시설과 학원, 쇼룸과 오피스를 함께 운영하는 브랜드, 촬영 스튜디오가 필요한 콘텐츠 기업에 적합합니다.

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 홍대사옥 통임대란 무엇인가요?
건물의 전층 또는 대부분의 층을 한 임차인이 단독으로 사용하는 임대 방식입니다. 회사 사옥, 교육시설, 브랜드 플래그십 공간으로 주로 사용됩니다.

Q2. 이 매물의 총 면적은 얼마인가요?
대장상 면적 기준 지하 44평, 1층 23평, 2층 38평, 3층 37평, 4층 36평으로 합계 약 178평입니다.

Q3. 임대 조건은 어떻게 되나요?
보증금 2억 5천만원, 월세 1,650만원, 관리비 100만원입니다.

Q4. 입주는 언제부터 가능한가요?
현재 공실 상태로 계약 후 즉시 입주가 가능합니다.

Q5. 합정역에서 얼마나 걸리나요?
합정역에서 도보 3분 거리입니다.

Q6. 엘리베이터는 지하까지 운행하나요?
네, 엘리베이터가 지하층까지 운행하며 지하는 1층과 연결된 전용계단도 있습니다.

Q7. 테라스는 어느 층에 있나요?
2층, 3층, 4층 각 층마다 테라스 공간이 있습니다.

Q8. 어떤 업종에 적합한 매물인가요?
전층 사옥이 필요한 기업, 교육시설과 학원, 쇼룸과 오피스 복합 운영 브랜드, 스튜디오가 필요한 콘텐츠 기업에 적합합니다. 기존에는 미술학원으로 사용되었습니다.

Q9. 5층도 함께 임대할 수 있나요?
5층은 임대 범위에서 제외되며, 지하1층부터 4층까지가 임대 대상입니다.

Q10. 이 매물은 어디에 문의하면 되나요?
홍대·합정·망원 상권 전문 더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소) 신정연 실장에게 문의하시면 됩니다.

* 상담 안내

합정역 도보 3분 거리의 통임대 매물은 공급이 제한적이어서 회전이 빠른 편입니다. 방문 상담을 예약하시면 현장에서 층별 구조와 테라스 공간을 직접 확인하실 수 있습니다.

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16