* 매물번호 : 2026081902
합정동 발전소길에 위치한 수익형 꼬마빌딩 매매 정보입니다.
대지 39.93평·연면적 66.7평 규모로, 현재 세입자가 입주해 있어 매입 즉시 임대수익이 발생하는 예상수익률 3.9%의 매물이며, 인근에 국립 문화시설인 당인리 문화창작발전소가 2027년 준공을 목표로 조성 중입니다.
합정동·홍대 수익형부동산을 찾고 계신 분들을 위해 매물 개요부터 입지 호재까지 정리했습니다.
1. 매물 개요
소재지 : 서울시 마포구 합정동 200-14 (합정역 발전소길)
대지면적 : 132.0㎡ (39.93평) · 지목: 대 · 제1종일반주거지역
연면적 : 220.4㎡ (66.7평)
층수·구조 : 지층+1층+2층+옥탑 (연와조), 1991.1.17 건축
현황 : 근린생활시설(상가·사무실), 용도변경 완료
층별 구성 : 지층 25.4평(상가) · 1층 20.6평(상가) · 2층 20.6평(사무실, 별도 옥상테라스)
엘리베이터·주차 : 없음
건폐율·용적률 : 51.63% · 103.28%
매매가 : 24억 원 (대지 평단가 약 6,010만 원)
기존 주택이었던 공간을 근린생활시설로 이미 용도변경해둔 상태라, 별도 인허가 절차 없이 바로 임대·운영이 가능한 건물입니다.
2. 임대 현황과 수익률
현재 보증금 9,000만 원, 월세 750만 원으로 임차인이 입주해 있어 매입과 동시에 임대수익이 발생하는 구조입니다. 예상수익률은 3.90%로, 지층·1층은 상가, 2층은 사무실로 업종이 분산돼 있어 공실 리스크를 나눌 수 있다는 것도 특징입니다. 2층은 별도 옥상테라스가 있어 임대 경쟁력도 준수한 편입니다.
* 공실일때 내부사진 (현재는 만실입니다)
3. 입지와 당인리문화창작발전소 호재
이 매물의 핵심은 입지입니다. 도보권에 국가 문화 프로젝트인 당인리 문화창작발전소가 있는데, 옛 당인리 화력발전소 부지를 국립문화공간재단이 운영하는 전시·공연 복합공간으로 조성하는 사업으로 2027년 준공을 목표로 공사가 진행 중입니다. 국립 문화시설 개관은 단기 이슈가 아니라 상권 지형 자체를 바꾸는 장기 호재로 꼽히는 만큼, 개관 이후 유동인구 증가와 임대료 상승을 함께 기대해볼 수 있습니다.
인근에는 한강 조망 명소로 이미 자리 잡은 마포새빛문화숲, 절두산 성지도 있어 문화·관광 콘텐츠가 밀집된 지역이라는 점도 눈여겨볼 부분입니다.
4. 상권 전망
합정동은 홍대 상권과 한강을 잇는 길목으로, 당인리 문화창작발전소 개관을 계기로 유동인구 동선이 새롭게 형성될 것으로 예상됩니다. 지금 3.9% 수준인 수익률이 개관 이후 임대료 상승과 맞물려 개선될 가능성이 있어, 안정적인 임대수익과 시세 차익을 함께 노려볼 수 있는 지역입니다.
5. 문의처
합정동·홍대 수익형부동산 매물에 관심 있으신 분은 아래로 편하게 문의해주세요.
