홍대사무실 통임대 — 망원역 단독주택형 홍대사옥, 주차 4~5대 · 테라스 · 노출천장

 

* 매물번호 : 2026050201

​80평 (3개층사용) (총2층)
지하 7평 
1층 38평 
2층 35평
1억원 / 620만원
주차는 5대 가능 (대장상 주차장 표기는 없습니다)
1974년 8월 9일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설, 서교동

https://youtu.be/Ux2sSwtgeC8

 

 

1층 38평 

 

2층 35평

 

* 3층 루프탑

 

홍대사무실을 알아보다 보면 가장 먼저 부딪히는 문제가 두 가지입니다.

첫째는 주차 공간 부족, 둘째는 층을 나눠 써야 하는 구조입니다. 이 두 가지 문제를 한 번에 해결해 주는 홍대사무실 통임대 물건이 망원역 역세권에 나왔습니다. 단독주택을 사무실로 용도변경·리모델링한 건물로, 지하부터 옥상까지 건물 전체를 한 회사가 단독으로 사용하는 홍대사옥입니다.
─────────────────────────────────────
*  물건 기본 정보
─────────────────────────────────────
위치는 서울 마포구 망원역 역세권이며, 홍대입구역·합정역과도 가까워 홍대 상권 전체를 아우르는 입지입니다. 임대 형태는 건물 전체 통임대이며 지하 7평, 1층 38평, 2층 35평으로 총 사용면적은 약 80평입니다. 보증금은 1억 원, 월 임대료는 620만 원이며 권리금(시설비)은 없습니다. 주차는 전용 공간에 4~5대까지 가능하고 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
─────────────────────────────────────
* 공간 구성 상세
─────────────────────────────────────
* 1층 — 38평, 전면 테라스
1층은 38평 규모의 메인 업무 공간으로, 건물 전면에 테라스 공간이 마련되어 있습니다. 

테라스는 야외 미팅, 브랜드 간판 설치, 직원 휴게 공간 등으로 활용하기 좋습니다. 노출형 천장으로 마감되어 실제 면적보다 훨씬 넓고 개방감 있는 분위기를 연출합니다. 화장실 1개가 포함되어 있습니다.

* 2층 — 35평, 내부 계단 연결
2층은 35평 규모로, 내부 계단을 통해 1층과 자연스럽게 연결됩니다. 외부 계단 없이 층간 이동이 가능해 동선이 매우 편리합니다. 마찬가지로 노출형 천장으로 마감되어 있으며 화장실 1개가 포함되어 있습니다. 임원실, 집중 업무 공간, 회의실 등으로 구성하기 적합합니다.

 

* 3층 옥상 테라스
3층에는 옥상 테라스가 있습니다. 팀 행사, 야외 미팅, 브랜드 화보 촬영 공간으로 활용할 수 있으며 망원·홍대 일대의 전망을 즐길 수 있습니다.
─────────────────────────────────────
* 이 홍대사무실의 핵심 경쟁력 — 주차 4~5대
─────────────────────────────────────
홍대·합정·망원 일대에서 홍대사무실을 찾을 때 가장 난감한 조건이 바로 주차입니다. 

이 상권 대부분의 사무실은 주차 공간이 없거나 1대에 불과한 경우가 대부분입니다. 이 물건은 전용 주차장에서 4~5대까지 동시 주차가 가능합니다. 임직원 차량이 많은 회사, 고객 방문이 잦은 업종, 대표 및 임원 차량 주차가 반드시 필요한 기업이라면 홍대 상권에서 이 조건을 맞추기가 매우 어렵습니다. 주차 문제로 홍대사무실을 포기했던 기업이라면 이 물건을 주목할 필요가 있습니다.
─────────────────────────────────────
* 인테리어 특징 — 노출천장 · 용도변경 완료 · 리모델링
─────────────────────────────────────
이 홍대사무실은 기존 단독주택을 사무실 용도로 합법 용도변경하고 내부 구조까지 전면 리모델링한 공간입니다. 지하·1층·2층 전 층에 노출형 천장을 적용해 층고가 높아 보이고, 공간 전체가 트렌디하고 개방적인 분위기를 연출합니다. 별도 인테리어 공사 없이 입주 후 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 

크리에이티브 에이전시, 콘텐츠 제작사, 스타트업, 패션·뷰티 브랜드 사무실로 특히 잘 어울리는 공간입니다.
─────────────────────────────────────
* 추천 입주 업종
─────────────────────────────────────
건물 전체를 단독으로 사용하는 홍대사옥 형태인 만큼 브랜드 정체성을 공간에 담고 싶은 기업에 특히 적합합니다. 스타트업, 디지털 에이전시, 영상·콘텐츠 제작사, 엔터테인먼트 관련 기업, 패션·뷰티 브랜드, IT 기업, 디자인 스튜디오 등 홍대 상권의 감성과 잘 어울리는 업종이라면 브랜드 가치를 한층 높일 수 있는 공간입니다.
─────────────────────────────────────
* 임대 조건 요약
─────────────────────────────────────
보증금은 1억 원이며 월 임대료는 620만 원입니다. 권리금(시설비)은 없으며 현재 공실 상태로 계약 즉시 입주가 가능합니다. 관리비 등 세부 조건은 문의 시 안내드립니다.
─────────────────────────────────────
* 중개사무소 안내
─────────────────────────────────────
 중앙공인중개사사무소
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
망원역·홍대·합정 일대 상업용 부동산 20년 이상 전문
홍대사무실, 홍대사옥, 통임대, 상가, 빌딩 매매·임대 전문 중개
전화·문자·카카오톡 문의 환영합니다.
이 홍대사무실에 관해 궁금하신 점은 언제든지 편하게 연락 주세요.

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16