홍대사무실 추천 | 홍대입구역 역세권 46평 2층 전체, 바닥주차 2대 포함

 

* 매물번호 : 2026042902

2층 46평 (총6층)
4000만원 / 360만원 / 30만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 2대 가능 (총주차대수 8대)
2007년 12월 5일 사용승인, 주출입구 북동향, 근린생활시설, 동교동

 

홍대사무실 개요

홍대입구역 역세권에 위치한 46평 홍대사무실입니다. 건물 2층 전체를 단일 임차인이 독립적으로 사용하는 구조이며, 홍대 상권 동일 면적대 사무실 중 바닥주차 2대를 확보한 매물로는 입지와 조건 모두 최상위에 해당합니다. 현 세입자의 빠른 이사가 가능해 입주 일정을 유연하게 조율할 수 있습니다.

홍대사무실 임대 조건

보증금은 4,000만 원이며 월세는 3,300,000원입니다. 

관리비는 600,000원으로 월세와 관리비를 합산한 실제 월 부담금은 3,900,000원입니다. 

대장상 면적 46평 기준 평당 월세는 약 71,700원으로 홍대입구역 역세권 동일 면적대 사무실과 비교했을 때 경쟁력 있는 임대 조건입니다.

홍대사무실 공간 구조 상세

이 홍대사무실은 반듯한 사각형 구조로 공간 활용 효율이 높습니다. 내부에 룸이 3개 구획되어 있어 별도 공사 없이 회의실, 대표실, 업무 공간으로 즉시 분리 운영이 가능합니다. 임차인의 필요에 따라 내부 룸 일부 철거 및 구조 변경을 임대인과 협의할 수 있습니다.

3면으로 창이 배치되어 있어 자연채광이 풍부하고 내부 개방감이 뛰어납니다. 일반적인 홍대사무실 매물이 채광 부족이나 폐쇄적인 구조로 인해 업무 환경이 저하되는 경우가 많은 반면, 이 매물은 3면 창문 구조로 인해 장시간 업무 환경으로서의 쾌적성이 높습니다.

홍대사무실 주차 조건

홍대입구역 인근은 주차 공간 확보 자체가 매우 어려운 지역입니다. 이 홍대사무실은 바닥주차 2대가 임대 조건에 기본 포함되어 있습니다. 대표 차량과 업무용 차량을 동시에 주차할 수 있어 차량 운용이 필요한 기업에 실질적인 이점을 제공합니다. 홍대입구역 역세권 40평대 홍대사무실 중 주차 2대 조건을 충족하는 매물은 시장에서 드문 편입니다.

홍대사무실 시설 상세

건물 내 엘리베이터가 설치되어 있어 직원과 방문객의 이동이 편리합니다. 

화장실은 층 내부에 남녀 구분으로 설치되어 있어 공용 화장실을 공유하지 않고 독립적으로 사용할 수 있습니다. 남녀 구분 화장실이 층 내에 독립 설치된 홍대사무실은 10인 이상 팀이 근무하는 환경에서 실용성이 높습니다.

이 홍대사무실이 적합한 기업 유형

직원 수 10인 이상의 스타트업 또는 중소기업으로 독립된 층을 단독으로 사용하고자 하는 기업에 적합합니다. 대표실과 회의실을 별도로 운영하면서 넓은 오픈 업무 공간이 필요한 팀에도 현재 구조가 바로 활용됩니다. 차량을 보유한 임직원이 다수이거나 법인 차량을 운용하는 기업, 그리고 홍대 합정 상권을 주요 영업 거점으로 삼는 업종에도 적합합니다. 현 세입자의 빠른 이사가 가능해 긴급한 사무실 이전이 필요한 기업도 검토할 수 있습니다.

홍대사무실 임대 조건 요약

위치: 서울 마포구 홍대입구역 역세권
층수: 2층 전체 단독 사용
면적: 46평 (대장상 면적)
구조: 사각형 구조, 내부 룸 3개 (일부 철거 협의 가능)
보증금: 4,000만 원
월세: 3,300,000원
관리비: 600,000원
주차: 바닥주차 2대 포함
화장실: 층 내부 남녀 구분 독립 설치
엘리베이터: 있음
입주 일정: 협의 가능 (빠른 이사 가능)

문의 안내

홍대 합정 망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장에게 문의해 주세요. 내부 구조 변경 가능 범위, 방문 일정, 계약 조건 등 궁금하신 사항은 언제든지 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

중앙공인중개사사무소

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16

자주 묻는 질문 FAQ


홍대사무실 월세 시세는 어느 정도인가요?

홍대입구역 역세권 기준 40평대 사무실 월세는 통상 300만 원에서 450만 원 사이입니다. 이 매물은 월세 330만 원으로 주차 2대와 내부 남녀 화장실을 포함한 조건 대비 합리적인 편입니다.

홍대사무실 46평은 몇 명이 사용할 수 있나요?

업종과 좌석 배치 방식에 따라 다르지만 일반 사무 기준으로 15인에서 25인 규모의 팀이 사용하기에 적합한 면적입니다. 룸 3개를 대표실 및 회의실로 활용하고 나머지 공간을 오픈 오피스로 구성하는 방식이 일반적입니다.

홍대입구역 인근 사무실에 주차 포함 매물이 드문 이유는 무엇인가요?

홍대 상권은 상업 밀도가 높고 용지 면적 대비 건물 밀집도가 커서 주차 공간 확보 자체가 구조적으로 어렵습니다. 이 때문에 주차가 포함된 홍대사무실은 동일 조건 대비 희소성이 높고 장기 임차 선호도가 높습니다.

홍대사무실 내부 구조 변경은 가능한가요?

이 매물은 내부 룸 일부 철거 및 구조 변경을 임대인과 협의할 수 있습니다. 오픈형 사무실을 선호하거나 기존 룸 구획이 업무 형태와 맞지 않는 경우 변경 가능 범위를 문의 시 확인하시기 바랍니다.

홍대사무실 관리비에 포함된 항목은 무엇인가요?

관리비는 월 600,000원입니다. 포함 항목의 세부 내역은 문의 시 확인 가능합니다. 일반적으로 공용부 전기료, 청소, 엘리베이터 유지비 등이 포함됩니다.

홍대입구역에서 이 사무실까지 도보 거리는 어떻게 되나요?

홍대입구역 역세권에 위치하며 정확한 도보 거리는 문의 시 안내해 드립니다. 역세권 매물로 대중교통 출퇴근 직원에게도 접근성이 좋습니다.

현 세입자 이사 후 입주까지 얼마나 걸리나요?

현 세입자의 빠른 이사가 가능한 상태입니다. 희망 입주일을 문의 시 말씀해 주시면 현 세입자와 일정을 조율하여 안내해 드립니다.

홍대사무실과 합정역 사무실 중 어느 쪽이 유리한가요?

홍대입구역은 2호선 단일 노선이며 합정역은 2호선과 6호선 환승역입니다. 교통 접근성 면에서는 합정역이 넓지만 홍대 상권의 브랜드 인지도와 유동 인구 측면에서는 홍대입구역 인근이 유리한 경우가 많습니다. 업종 특성과 거래처 위치에 따라 선택 기준이 달라집니다.