* 매물번호 : 2026050801
70평 (지하1층~지상2층)
지하 5.6평 (실면적 25평)
1층 25평
2층 18평
1억5천만원 / 730만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 3대 가능 (대장상주차장 표기는2대)
1974년 9월 21일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설, 서교동
홍대입구역 도보 5분, 무권리 홍대상가 통임대 사무실입니다. 지하1층~2층 총 3개층 단독 사용, 2층 테라스 보유, 외국인 방문객 접근성 최고. 보증금 1억5천·월세 730만·권리금 없음. 즉시 입주 가능.
지하 5.6평 (실면적 25평)
1층 25평
2층 18평
홍대입구역에서 도보 5분 거리 대로변에 위치한 단독주택형 통임대 홍대사무실입니다.
지하 1층부터 2층까지 총 3개층을 내부계단으로 연결해 단독 사용하며, 권리금 없이 즉시 입주 가능한 무권리 홍대상가 매물입니다. 외국인 방문객이 많은 홍대 핵심 상권 대로변에 위치해 글로벌 비즈니스 환경을 필요로 하는 기업과 브랜드에 최적화된 공간입니다.
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* 매물 기본 정보
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위치 : 홍대입구역 도보 5분, 대로변
구성 : 지하1층 + 1층 + 2층 (총 3개층 통임대)
면적 : 지하 실사용 약 25평 / 1층 25평 / 2층 18평
화장실 : 2개 (1층 1개, 지하층 1개)
테라스 : 2층 전면 테라스 있음
층간 연결 : 내부계단 연결
인테리어 : 기존 미용실 사용, 기본 인테리어 깔끔
입주 가능일 : 즉시 입주 가능 (공실)
보증금 : 1억 5,000만 원
월세 : 730만 원
권리금 : 없음 (무권리)
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* 외국인 방문객 접근성이 뛰어난 홍대사무실
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홍대 상권은 서울에서 외국인 관광객과 거주자 비율이 가장 높은 지역 중 하나입니다.
홍대입구역은 공항철도와 직접 연결되어 인천국제공항에서 환승 없이 한 번에 도착할 수 있으며, 지하철 2호선·경의중앙선·공항철도 3개 노선이 교차하는 광역 교통 허브입니다. 이 매물은 그 홍대입구역에서 도보 5분 거리 대로변에 위치해 있어 외국인 바이어, 해외 거래처 방문객, 외국인 고객 모두가 지도 앱 하나만으로 쉽게 찾아올 수 있습니다.
외국인 유동인구가 밀집한 홍대 메인 대로변에 위치하고 있어 브랜드 노출 효과도 탁월합니다. K-뷰티, K-패션, 콘텐츠 크리에이터, 엔터테인먼트, 글로벌 이커머스 등 해외 고객을 대상으로 하는 업종이라면 이 홍대사무실은 마케팅 거점으로서도 높은 가치를 지닙니다.
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* 무권리 홍대상가, 이 공간의 핵심 장점
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1. 3개층 단독 사용, 내부계단 연결
지하 1층부터 2층까지 외부 공유 공간 없이 단독으로 사용하는 구조입니다. 층간 이동이 내부계단으로 가능해 층별로 업무 공간, 고객 응대 공간, 미팅 공간을 나눠 운영하기에 적합합니다.
2. 쾌적한 지하층, 실사용 약 25평
지하 1층은 대장 면적 6평이지만 실제 사용 가능 면적은 약 25평으로 넓습니다. 지하층임에도 쾌적한 환경을 유지하고 있어 스튜디오, 아카이브룸, 직원 업무 공간 등으로 활용하기에 손색이 없습니다.
3. 2층 전면 테라스 보유
2층 전면 테라스는 홍대사무실에서 쉽게 찾기 어려운 부가 공간입니다. 야외 미팅, 브랜드 팝업 이벤트, 포토존 등 다양한 방식으로 활용할 수 있으며 건물 외관 노출 효과도 높입니다.
4. 깔끔한 기본 인테리어
기존에 미용실로 사용하던 공간으로 기본 인테리어가 정리되어 있습니다. 별도의 철거 비용이나 대대적인 공사 없이도 입주 후 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
5. 무권리로 초기 비용 절감
권리금이 없는 무권리 홍대상가 매물입니다. 홍대 대로변 상권에서 무권리 매물은 드문 편이며, 창업 초기 비용을 줄이고 인테리어와 운영에 집중하고자 하는 분께 유리한 조건입니다.
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추천 업종 및 입주 대상
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이 무권리 홍대상가 통임대 사무실은 다음과 같은 업종과 입주자에게 적합합니다.
K-뷰티, K-패션, 라이프스타일 브랜드의 쇼룸 겸 사무실로 활용을 원하는 기업,
해외 거래처 미팅이 잦아 접근성이 중요한 수출입 관련 업체,
외국인 고객을 대상으로 하는 서비스업 및 콘텐츠 크리에이터,
홍대 상권에 사옥을 마련하고자 하는 소규모 스타트업,
카페 또는 복합문화공간을 운영하려는 창업자.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
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Q1. 홍대입구역에서 이 홍대사무실까지 도보로 얼마나 걸리나요?
A1. 홍대입구역 출구 기준 도보 약 5분 거리 대로변에 위치해 있습니다. 대중교통 이용자와 외국인 방문객 모두 쉽게 찾아올 수 있습니다.
Q2. 무권리 홍대상가란 무엇인가요?
A2. 권리금 없이 임대차 계약만으로 입주할 수 있는 매물을 무권리 상가라고 합니다. 이 매물은 기존 권리금이 없어 초기 비용 부담이 적습니다.
Q3. 총 사용 가능 면적은 어느 정도인가요?
A3. 지하 1층 실사용 약 25평, 1층 25평, 2층 18평으로 합산 약 68평 규모의 3개층을 단독으로 사용할 수 있습니다.
Q4. 지하층은 환경이 어떤가요?
A4. 대장 면적은 6평이지만 실사용 면적은 약 25평이며, 지하층임에도 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
Q5. 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있나요?
A5. 기존 미용실로 사용하던 공간으로 기본 인테리어가 깔끔하게 유지되어 있어 간단한 세팅만으로도 즉시 사용 가능한 상태입니다.
Q6. 외국인 고객이나 방문객이 찾아오기 편한 위치인가요?
A6. 홍대입구역은 공항철도와 직접 연결되어 있어 인천국제공항에서 바로 접근이 가능합니다. 외국인 유동인구가 많은 홍대 대로변에 위치해 글로벌 비즈니스 거점으로 활용하기 좋습니다.
Q7. 보증금과 월세 조건은 어떻게 되나요?
A7. 보증금 1억 5,000만 원, 월세 730만 원이며 권리금은 없습니다. 현재 공실로 즉시 입주 가능합니다.
Q8. 카페나 쇼룸으로도 사용할 수 있나요?
A8. 대로변 위치와 2층 테라스, 3개층 단독 구조를 고려할 때 카페, 쇼룸, 복합문화공간 등으로 활용하기에 적합한 공간입니다. 용도 변경 가능 여부는 문의 시 안내해드리겠습니다.
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* 문의 안내
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홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
무권리 홍대상가 및 홍대사무실 매물 문의는 언제든지 연락 주세요.
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