* 매물번호 : 2026052201
5층 46평 (총4층)
4000만원 / 410만원 / 관리비 30만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 3대 (자주1대, 기계식 2대, 총주차대수 15대)
2004년 12월 24일 사용승인, 주출입구 북동향, 근린생활시설, 서교동
* 합정역세권 홍대사무실 기본 정보
합정역에서 도보 2분 거리에 위치한 이 사무실은 5층 전체를 단독으로 사용하는 사옥형 구조입니다.
대장상 면적은 45평이며, 복도 공간을 제외한 실사용 면적은 약 33평 전후입니다.
보증금 4,000만원, 월세 410만원, 관리비 30만원 조건으로, 냉난방기와 인테리어가 이미 완비되어 있어 추가 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
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* 공간 구성 및 시설 특징
1. 2개 구역으로 나뉜 실용적 레이아웃
공간은 크게 두 구역으로 구분되며, 복도 폭이 넓어 동선이 쾌적합니다. 한 구역은 오픈형 업무 공간으로, 다른 구역은 미팅룸·임원실 등으로 분리 운영하기에 적합한 구조입니다. 큰 공간 안쪽에는 탕비실이 별도로 마련되어 있으며, 일부 구역에는 붙박이장이 설치되어 수납 편의성도 갖추고 있습니다.
2. 3면 테라스 — 합정 사무실 중 보기 드문 조건
이 매물의 가장 큰 강점은 건물 3면에 걸쳐 연결된 테라스입니다. 도심 사무실임에도 불구하고 채광과 환기가 탁월하며, 테라스를 팀 미팅 공간이나 브랜드 이벤트 공간으로 활용할 수 있습니다. 홍대·합정 상권 내에서 이 규모의 테라스를 갖춘 사무실은 드물어 희소성이 높습니다.
3. 주차 3대·엘리베이터 완비
기계식 주차 2대와 자주식 주차 1대로 총 3대 주차가 가능합니다. 엘리베이터도 갖추고 있어 접근성이 좋습니다. 홍대·합정 상권 내에서 사무실 주차 공간 확보는 쉽지 않은 조건으로, 임직원 차량이 있는 기업에 유리합니다.
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* 추천 입주 업종
합정역 역세권 입지와 3면 테라스, 사옥형 단독 구조를 고려할 때 아래 업종에 특히 적합합니다.
합정·홍대 인근 사옥을 원하는 스타트업 및 중소기업
브랜드 쇼룸·크리에이티브 에이전시 등 공간 활용도가 높은 업종
대표·임원 집무실로 품격 있는 공간이 필요한 기업
직원 주차가 필요하거나 대중교통 접근성이 중요한 회사
인테리어 비용 절감 후 즉시 운영이 필요한 팀
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* 매물 상세 정보 요약
위치 / 합정역 도보 2분
층수 / 5층 전체
대장 면적 / 45평
실사용 면적 / 약 33평
보증금 / 4,000만원
월세 / 410만원
관리비 / 30만원
주차 / 기계식 2 + 자주식 1
엘리베이터 / 있음
화장실 / 남녀공용 (복도 끝)
특이사항 / 3면 테라스, 냉난방 완비, 즉시입주
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[맺음말]
합정역 도보 2분이라는 역세권 입지에, 5층 단독 사용 구조와 3면 테라스라는 조건을 동시에 갖춘 사무실은 홍대·합정 상권에서 쉽게 만나기 어렵습니다. 사옥 용도로 사용 당시 회장님이 직접 사용하셨던 층인 만큼 공간의 구성과 품격이 다릅니다. 현장 방문 및 상세 안내는 아래로 연락 주세요.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)
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