합정동 루프탑 테라스 소형사무실 임대 ㅣ 발전소길 세빛문화숲 초입

 

* 매물번호 : 20260062401

5층 48㎡(14) + 6층 루프탑테라스사용 (총5층)
1000만원/120만원
엘리베이터와 주차장은 없습니다.
1993년 8월 9일 사용승인, 주출입구 서향, 근린생활시설, 합정동

 

https://youtu.be/ektHXDuTuK8

 

합정동 발전소길 초입, 세빛문화숲 바로 옆에 위치한 소형사무실입니다. 

5층 전체를 단독 사용하며 6층 루프탑 테라스를 독점으로 활용할 수 있어, 홍대·합정 상권에서 보기 드문 희소 매물입니다. 구 당인리발전소 일대는 현재 세빛문화숲으로 재정비되며 문화·크리에이티브 업종의 선호도가 높아지고 있습니다.

 

* 상세 스펙

위치 / 합정동 발전소길 초입 (세빛문화숲 초입)
전용면적 / 약 14평
층수 / 5층 전체 단독 사용
테라스 / 6층 루프탑 테라스 단독 사용
보증금 / 1,000만원
월세 / 120만원
화장실 / 내부 전용 화장실
탕비공간 / 있음
구조 / 구주택 용도변경 / 벽구조 공간 구분
엘리베이터 / 없음
주차 / 불가 (계단 다소 가파름)

 

*  입지 특징

구 당인리발전소 부지가 세빛문화숲으로 조성되면서 합정동 발전소길 일대는 크리에이티브·문화 업종의 집적지로 주목받고 있습니다. 합정역 도보권이며, 홍대입구역과도 가깝습니다. 

골목 초입에 위치해 접근성은 좋으면서도 조용하고 프라이빗한 업무 환경이 갖춰져 있습니다.

 

* 추천 업종 및 활용 유형

이 공간은 다음과 같은 용도에 특히 적합합니다.

1인 기업 및 소규모 크리에이티브 팀
사진·영상 스튜디오 및 아트워크 작업실
주거 겸 사무실 (사옥형 소형 오피스)
쇼룸·브랜드 공간
테라스 활용이 필요한 콘텐츠 크리에이터

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 합정동에서 테라스 있는 사무실을 찾고 있습니다. 이 매물은 테라스를 단독으로 쓸 수 있나요?

A. 네, 6층 루프탑 테라스를 임차인이 단독으로 사용할 수 있습니다. 공용 공간이 아닌 전용 테라스입니다.

 

Q2. 사무실 면적이 14평인데, 몇 명 정도 사용이 가능한가요?
A. 1인~4인 규모의 소규모 팀에 적합합니다. 벽구조로 공간이 구분되어 있어 용도별로 나눠 사용하기 좋습니다.

 

Q3. 주거 겸 사무실로 사용할 수 있나요?
A. 가능합니다. 구 주택을 사무실로 용도변경한 공간으로, 주거와 사무 기능을 함께 쓰기 편한 구조입니다.

 

Q4. 엘리베이터가 없다고 했는데, 5층까지 계단으로만 올라가야 하나요?
A. 맞습니다. 소형 건물 특성상 엘리베이터가 없으며 계단이 다소 가파릅니다. 사전에 참고 부탁드립니다.

 

Q5. 합정역에서 도보로 얼마나 걸리나요?
A. 합정역 도보권에 위치해 있습니다. 정확한 거리는 방문 문의 시 안내드립니다.

 

Q6. 사무실 내에 화장실과 취사 공간이 있나요?
A. 네, 내부 전용 화장실과 탕비공간이 모두 갖춰져 있습니다.

 

Q7. 세빛문화숲 근처 사무실을 찾고 있는데, 이 위치가 맞나요?
A. 네, 구 당인리발전소 현 새빛문화숲 바로 초입에 위치한 사무실입니다.

 

Q8. 계약 조건과 문의는 어떻게 하나요?
A. 보증금 1,000만원, 월세 120만원입니다. 아래 연락처로 문의주시면 방문 일정을 잡아드립니다.

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16

 

담당자 신정연실장