* 매물번호 : 2026080901
2개층 141㎡(43) (반지층~ 1층 )
반지층 60㎡(18) - 사용면적은 좀더 넓습니다.
1.5층 81㎡(25)
7000만원/450만원
대장상주차장은 없으나, 주차는 3대 가능합니다.
1973년 11월 7일 사용승인,주출입구 남동향, 근린생활시설, 합정동
* 반지층 60㎡(18) - 사용면적은 좀더 넓습니다.
* 1.5층 81㎡(25)
* 홍대사옥 찾는다면 - 합정동 단독주택형 2개층 사무실 (보증금 7000/월세 450)
결론부터 말씀드리면, 이 매물은 홍대사옥처럼 건물 전체 분위기를 독점하고 싶지만 매입이나 통임대 예산이 부담스러운 회사에 가장 현실적인 대안입니다. 합정역 도보 8분 거리의 단독주택형 건물 2개층을 통으로 사용하며, 보증금 7,000만원에 월세 450만원입니다.
⏱ 30초 요약
합정동 단독주택형 홍대사무실. 반지층 실 20평 이상 + 1.5층 24평, 2개층 전체 사용. 반지층은 4개 공간 분리, 1.5층은 지붕형 높은 층고. 화장실 총 4개, 탕비 2곳, 실주차 3대. 냉난방기와 인테리어에 소소한 시설비. 현세입자 짐 반출 상태로 빠른 입주 가능.
* 홍대사옥 스타일 매물이 왜 귀할까?
홍대, 합정 상권의 사무실 대부분은 근린생활시설 빌딩의 한 개 층입니다. 단독주택형 건물을 통으로 쓰는 매물은 공급 자체가 적고, 나와도 빠르게 소진됩니다. 회사의 브랜드 이미지를 공간으로 보여줘야 하는 엔터테인먼트, 디자인, 패션 쇼핑몰 업종에서 수요가 꾸준하기 때문입니다.
* 층별 공간 구성
1. 반지층 - 실면적 20평 이상
건축물대장상 18평이지만 실사용은 20평이 넘습니다. 1층 같은 지하 구조로 채광과 접근성이 일반 지하와 다릅니다. 내부는 4개 공간으로 나눠져 있고, 화장실 2개와 넓은 탕비공간을 갖췄습니다.
2. 1.5층 - 24평, 지붕형 높은 층고
지붕 모양을 살린 천장으로 층고가 높아 개방감이 뛰어난 메인 공간입니다. 넓은 업무공간, 룸 2개, 창고공간, 화장실 2개, 탕비실로 구성되어 대표실과 회의실 분리가 바로 가능합니다. 두 층은 외부계단으로 연결됩니다.
* 임대 조건 정리
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보증금: 7,000만원
월세: 450만원
시설비: 소소한 시설비 (냉난방기, 인테리어 인수)
주차: 실주차 3대 (건축물대장상 주차장 없음)
입주: 빠른 입주 가능
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* 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 홍대사옥과 이 매물의 차이는 무엇인가요?
A. 사옥은 보통 건물 매입이나 건물 전체 통임대를 뜻합니다. 이 매물은 단독주택형 건물의 2개층 전체를 임차하는 방식으로, 사옥처럼 독립적으로 쓰면서 초기 비용은 임대 수준으로 낮춘 형태입니다.
Q2. 반지층은 습하거나 어둡지 않나요?
A. 1층 같은 지하 구조로 일반적인 지하 공간과 다릅니다. 실면적도 대장 면적보다 넓은 20평 이상입니다. 현장 방문 시 직접 확인하실 수 있습니다.
Q3. 주차는 정말 가능한가요?
A. 건축물대장상 주차장은 없지만, 실제로 3대 주차가 가능합니다. 홍대 상권에서 주차 3대는 큰 장점입니다.
Q4. 시설비는 어느 정도인가요?
A. 설치된 냉난방기와 기존 인테리어에 대한 소소한 시설비가 있습니다. 정확한 금액은 문의 시 안내드립니다.
Q5. 어떤 업종에 적합한가요?
A. 엔터사무실, 디자인사무실, 쇼핑몰사무실처럼 공간 분리와 개성 있는 분위기가 필요한 업종에 적합합니다. 스튜디오, 쇼룸 겸용도 가능합니다.
Q6. 입주는 언제 가능한가요?
A. 현세입자가 짐을 거의 뺀 상태라 빠른 입주가 가능합니다.
Q7. 두 개 층은 내부에서 연결되나요?
A. 외부계단으로 연결됩니다. 층별로 업무공간과 쇼룸을 분리 운영하기 좋은 구조입니다.
Q8. 합정역에서 얼마나 걸리나요?
A. 합정역에서 도보 8분 거리입니다. 2호선과 6호선 더블역세권 생활권입니다.
* 마무리
홍대사무실 중에서도 단독주택형 2개층 통사용 매물은 1년에 몇 건 나오지 않습니다. 층고, 공간 분리, 주차까지 갖춘 매물을 찾고 계셨다면 현장을 직접 보시길 권합니다.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
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