홍대사옥 임대 | 합정역 도보 3분 대형사무실 2층 90평 즉시입주 (주차3대가능)

 

* 매물번호 : 2026042002

2층 90평형 (총5층)
7000만원 / 700만원 / 관리비 50만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 3대 가능 (총주차대수 15대)
2004년 12월 24일 사용승인, 주출입구 북동향, 근린생활시설, 서교동

홍대사옥 또는 홍대사무실을 찾고 계신가요? 합정역 도보 3분, 2층 전체 90평, 대형 회의실·독립 룸 4개·주차 3대·천장형 냉난방기 완비. 즉시 입주 가능한 매물을 소개합니다.

 

 

* 사무실 밖에 있는 대표님실

 

* 사무실밖에 있는 작의 회의공간 입니다. (여기에도 냉난방기가 있습니다)

 

홍대사옥 또는 홍대사무실을 찾는 기업이라면 반드시 확인해야 할 매물입니다. 합정역에서 걸어서 3분 거리, 2층 전체를 단독으로 사용하는 90평 규모의 대형사무실로, 대형 회의실과 독립 룸 5개, 주차 3대, 천장형 냉난방기까지 갖춰진 사옥 이전에 최적화된 공간입니다. 현재 공실 상태로 계약 후 즉시 입주가 가능합니다.

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매물 기본 정보
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합정역 2호선·6호선 더블 역세권에 위치한 이 홍대사무실은 건물 2층 전체를 하나의 기업이 단독으로 사용하는 구조입니다. 대장상 면적은 90평이며 실사용 면적은 약 70평으로, 홍대·합정 상권 내 동급 규모 대비 임대료 경쟁력이 높은 매물입니다.

위치 : 합정역 도보 3분
층 : 2층 전체 단독 사용
대장상 면적 : 90평
실면적 : 약 70평
룸 구성 : 사무실 내 3개 + 외부 2개 
보증금 : 7,000만 원
주차 : 3대 가능
엘리베이터 : 있음
화장실 : 외부 남녀 분리
입주 가능일 : 즉시 (공실)

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홍대사옥으로 적합한 이유
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합정역 도보 3분 더블 역세권

지하철 2호선과 6호선이 교차하는 합정역에서 도보 3분 거리입니다. 서울 전역에서 접근이 용이하고 강남·여의도·시청 등 주요 업무지구와의 이동도 편리합니다. 홍대사옥 또는 홍대사무실을 찾는 기업이 가장 먼저 고려하는 조건인 교통 접근성을 완벽하게 충족합니다.

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2층 전체 단독 사용 90평

한 개 층을 통으로 사용하는 구조는 사옥으로서의 독립성과 브랜드 정체성을 유지하는 데 유리합니다. 실면적 약 70평은 20인 내외 규모의 팀이 쾌적하게 사용하기에 적합하며, 홍대사무실 중 이 규모를 단독 층으로 확보할 수 있는 매물은 많지 않습니다.


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대형 회의실 보유

사무실 내부에 다수 인원이 동시에 사용할 수 있는 넓은 회의실이 마련되어 있습니다. 전체 팀 회의, 외부 클라이언트 미팅, 교육 및 세미나 등 다목적으로 활용 가능합니다. 홍대사옥을 운영하는 기업 입장에서 외부 공유 회의실을 별도로 임대할 필요가 없다는 점은 실질적인 비용 절감 효과로 이어집니다.

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독립 룸 5개 구성

사무실 내부에 독립 룸 3개, 사무실 외부에 룸 2개가 추가로 있습니다. 대표실, 임원실, 팀별 독립 공간, 소회의실 등 조직 구조에 맞게 자유롭게 배치할 수 있습니다. 개방형 업무 공간과 독립 룸을 혼합 운영하기에 최적화된 홍대사무실 구조입니다.

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천장형 냉난방기 설치 완료

기존에 사옥으로 운영하던 공간이기 때문에 천장형 냉난방기가 이미 설치되어 있습니다. 입주 후 별도 냉난방 설비 공사 없이 즉시 사용 가능하며, 90평 규모를 고르게 커버할 수 있는 방식으로 구성되어 있습니다.

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창이 많아 자연광 풍부

2층에 위치하고 창이 많아 자연광이 사무실 전반에 고르게 들어옵니다. 업무 환경의 쾌적함은 직원 집중도와 만족도에 직접적인 영향을 미칩니다. 홍대사옥으로서 직원 복지 측면에서도 강점이 있는 공간입니다.

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주차 3대 가능 및 엘리베이터

자가 운전 임직원 또는 방문 차량을 위한 주차 공간 3대가 확보되어 있습니다. 홍대·합정 상권 내에서 전용 주차가 가능한 사무실은 희소성이 높습니다. 엘리베이터도 갖춰져 있어 물품 이동과 방문객 응대가 편리합니다.


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주변 시세 대비 임대료 분석
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홍대사무실 및 합정역 인근 동급 규모 사무실의 일반적인 시세와 비교했을 때, 이 매물은 실면적 70평 기준으로 합리적인 임대료 수준을 보여줍니다. 대형 회의실과 독립 룸 5개, 주차 3대, 천장형 냉난방기 설치 완료 등의 옵션을 감안하면 초기 투자 비용 절감 효과가 상당합니다.

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이런 기업에게 적합한 홍대사옥입니다
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이 매물은 단순한 임대 사무실이 아니라 기업의 본사 또는 사옥으로 운영하기에 적합한 공간입니다. 다음과 같은 조건에 해당하는 기업이라면 최우선으로 검토할 것을 권장합니다.

합정·홍대 상권을 기반으로 하는 스타트업이나 중소기업으로 사옥 이전을 계획 중인 경우, 20인 내외 규모의 팀이 독립적인 층에서 단독으로 업무를 운영하고자 하는 경우, 대형 회의실과 다수의 독립 룸이 필요한 조직 구조를 갖춘 경우, 직원 출퇴근과 외부 미팅 모두를 위한 역세권 접근성과 주차 공간이 동시에 필요한 경우, 인테리어 및 설비 추가 공사 없이 즉시 업무를 시작하고자 하는 경우에 이 홍대사무실이 적합합니다.

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홍대사옥·홍대사무실 자주 묻는 질문 (FAQ)
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Q1. 홍대사옥 임대 시 적정 규모는 어느 정도인가요?

일반적으로 1인당 2~3평을 기준으로 산정합니다. 실면적 70평이면 20~30인 규모의 조직이 회의실과 휴게 공간을 포함하여 사용하기에 적합합니다. 이 매물은 대형 회의실과 독립 룸이 포함된 구성이므로 실질적인 업무 공간 활용도가 높습니다.

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Q2. 합정역과 홍대입구역 중 홍대사무실 입지는 어디가 더 좋은가요?

두 역 모두 홍대 상권 내에 위치하지만 합정역은 2호선과 6호선이 교차하는 더블 역세권으로 강남 및 도심 접근성이 우수합니다. 사옥 또는 본사 용도라면 교통 편의성과 상권 인지도 모두를 고려할 때 합정역 인근이 유리한 경우가 많습니다.

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Q3. 홍대사무실 계약 시 관리비 항목은 어떻게 구성되나요?

이 매물의 관리비는 월 50만 원이며, 전기·수도 등 개별 사용분은 별도로 부과되는 것이 일반적입니다. 정확한 관리비 포함 항목은 계약 전 건물주 측에 확인하시는 것을 권장합니다.

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Q4. 홍대사옥 인테리어 공사 없이 입주 가능한 매물인가요?

천장형 냉난방기가 이미 설치되어 있고 기존 사옥으로 사용하던 공간이므로 기본적인 업무 환경은 갖춰져 있습니다. 기업 브랜드에 맞는 추가 인테리어 작업 여부는 건물주와 협의 후 결정하시면 됩니다.

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Q5. 홍대사무실 주차 가능 매물이 왜 희소한가요?

홍대·합정 상권은 주거·상업 밀집 지역으로 대부분의 건물이 자체 주차 공간을 확보하기 어려운 구조입니다. 주차 3대가 가능한 이 매물은 임원 차량이나 방문 클라이언트 대응이 필요한 기업에게 실질적인 차별점이 됩니다.

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Q6. 2층 단독 사용과 일반 사무실 임대의 차이는 무엇인가요?

단독 층 사용은 타 업체와 공간을 공유하지 않아 보안성, 소음, 브랜드 독립성 측면에서 유리합니다. 사옥으로 운영하는 기업 대부분이 단독 층 구조를 선호하는 이유이기도 합니다.

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Q7. 홍대사무실 계약 전 현장 방문 시 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

실면적과 대장상 면적의 차이, 냉난방기 작동 상태, 회의실 및 룸의 실제 크기, 공용 화장실 위치와 상태, 주차 동선, 인터넷·전기 용량 등을 현장에서 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

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Q8. 홍대사옥 이전을 고려하는 기업에게 이 매물이 유리한 이유는 무엇인가요?

합정역 도보 3분의 역세권 입지, 2층 단독 사용 구조, 대형 회의실과 독립 룸 4개, 주차 3대, 천장형 냉난방기 완비, 즉시 입주 가능 조건이 모두 갖춰진 매물입니다. 사옥 이전 시 발생하는 초기 비용과 시간을 최소화할 수 있다는 점에서 실질적인 경쟁력이 있습니다.


홍대사옥 이전 또는 홍대사무실 임대와 관련하여 궁금하신 사항은 언제든지 문의 주세요. 현장 방문 안내도 가능합니다.

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장