홍대사옥 통임대 — 서교동 2개동 · 프라이빗 정원 · 주차 4대 홍대사무실

 

* 매물번호 : 2026051102​

136평 (지하1층~지상2층)
A동
지하 22평, 1층 23평, 2층 22평
B동
지하 23평, 1층 23평, 2층 22평
(임대면적은 복도와 계단이 포함된 면적으로 실면적은 더 작습니다.)
1억원 / 1050만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 4대 가능 (총주차대수 4대)
2005년 1월 6일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설, 서교동

 

홍대사옥을 찾는 기업이라면 대부분 이런 조건을 원합니다. 

건물 전체를 단독으로 쓰는 독립된 공간, 외부 시선 없이 직원들이 편하게 쉴 수 있는 야외 공간, 그리고 넉넉한 주차. 이 세 가지를 동시에 충족하는 홍대사무실이 서교동에 나왔습니다. A동과 B동, 두 개 동 사이에 프라이빗한 정원을 품은 특별한 구조의 홍대사옥 통임대 물건입니다.

https://youtu.be/4ThvAvgu1us?si=uaYbngV69YNcGAjB

 

 

* a동과 b동 출입구 입니다.

 

A동
1층 23평

지하 22평

 

* 2층 22평 ( 통로까지 포함된 면적으로 실면적은 더 작아요, 긴 복도를 두고 공간이 2개로 나눠져 있습니다)

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중앙정원

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B동

 1층 23평 

 

지하 23평 (b동은 주차장과 연결됐습니다)

 

* 2층 22평

 

 

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* 물건 기본 정보
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위치는 서울 마포구 서교동으로 홍대 상권 핵심 입지입니다. 

건물 용도는 근린생활시설이며 2005년 1월 사용승인을 받았습니다. 

주 출입구는 남향으로 채광이 좋습니다. 

임대 형태는 A동·B동 전체 통임대이며 대장상 면적 기준 A동 지하 22평·1층 23평·2층 22평, B동 지하 23평·1층 23평·2층 22평으로 총 대장면적은 약 135평입니다. 단, 대장상 면적에는 복도·계단·통로 면적이 포함되어 있어 실사용 면적은 이보다 작습니다. 보증금은 1억 원, 월 임대료는 1,050만 원이며 엘리베이터는 없습니다.

 주차는 전용 4대가 가능하고 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
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* 이 홍대사옥만의 특별한 구조
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* 2개동 + 중앙 프라이빗 정원 구조

이 홍대사무실은 일반적인 단일 건물 구조가 아닙니다. 

A동과 B동 두 개 동이 중앙의 프라이빗 정원을 사이에 두고 마주 보는 형태로 배치되어 있습니다. 

지층(반지층)부터 2층까지 모든 공간이 이 정원을 중심으로 양쪽으로 나뉘어 있습니다. 외부에서는 보이지 않는 내부 정원이기 때문에 완전히 프라이빗하게 사용할 수 있습니다. 직원 야외 휴게 공간, 소규모 야외 미팅, 브랜드 촬영 배경으로 활용하기에도 좋습니다.

*  A동과 B동은 독립 운영
A동과 B동은 각각 별도의 출입문을 갖추고 있으며 내부적으로는 연결되지 않습니다. 각 동은 지층(주차 공간)부터 2층까지 내부 계단으로만 연결됩니다. 이 구조 덕분에 한 회사가 두 팀을 완전히 독립된 공간에 배치하거나, 팀별 용도에 맞게 동을 나눠 사용하기에 적합합니다.

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* 층별 공간 구성 상세
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*  지층(반지층) — 주차 공간 포함
각 동의 지층은 주차 공간과 연결된 반지층 구조입니다. 주차장이 건물 내부에 위치해 날씨와 관계없이 프라이빗하게 이용할 수 있습니다. 창고, 서버실, 보조 업무 공간 등으로도 활용 가능합니다.

*  1층 — 각 동 23평
각 동의 1층은 23평 규모입니다. 메인 업무 공간, 리셉션, 회의실 등으로 구성하기 적합하며 중앙 정원으로 바로 연결됩니다.
*  2층 — 각 동 22평
각 동의 2층은 22평 규모입니다. 임원실, 집중 업무 공간, 미팅룸 등으로 활용하기 좋습니다. 내부 계단으로 1층과 자연스럽게 연결됩니다.

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*  주차 4대 — 홍대사무실에서 희소한 조건
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홍대·합정·서교동 일대에서 홍대사무실을 찾을 때 가장 해결하기 어려운 조건이 주차입니다. 

이 홍대사옥은 건물 내 전용 주차 공간에서 4대까지 동시 주차가 가능합니다. 주차 공간이 건물 내부에 있어 외부 노출 없이 프라이빗하게 사용할 수 있다는 점도 이 물건만의 강점입니다. 임직원 차량이 많거나 고객 방문이 잦은 업종, 대표·임원 차량 주차가 필수인 기업이라면 홍대 상권에서 이 조건을 갖춘 사무실은 매우 드뭅니다.
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* 추천 입주 업종
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이 홍대사옥은 이전에 엔터테인먼트 관련 회사가 사용하던 공간입니다. 

독립된 2개동 구조와 프라이빗 정원이라는 특수한 공간 구성 덕분에 다양한 업종에 적합합니다. 

엔터테인먼트·매니지먼트사, 콘텐츠 제작사, 디지털 에이전시, 스타트업, 패션·뷰티 브랜드, IT 기업, 건축·디자인 스튜디오 등 홍대 상권의 감성과 어울리는 크리에이티브 업종이라면 브랜드 이미지와 업무 환경 모두를 높일 수 있는 공간입니다.
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*  임대 조건 요약
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보증금은 1억 원이며 월 임대료는 1,050만 원입니다. 

건물 용도는 근린생활시설이며 2005년 1월 사용승인 건물입니다. 주 출입구는 남향이고 엘리베이터는 없습니다. 주차는 전용 4대이며 현재 공실로 계약 즉시 입주가 가능합니다. 관리비 등 세부 조건은 문의 시 안내드립니다.
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* 자주 묻는 질문 (FAQ)
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 Q1. 이 홍대사옥의 총 대장 면적은 얼마인가요?
A동(지하 22평·1층 23평·2층 22평)과 B동(지하 23평·1층 23평·2층 22평)을 합산한 대장상 총 면적은 약 135평입니다. 다만 대장 면적에는 복도·계단·통로가 포함되어 있어 실제 사용 면적은 이보다 작습니다. 정확한 실면적은 현장 방문 시 확인하실 수 있습니다.

 

Q2. A동과 B동은 내부로 연결되어 있나요?
아닙니다. A동과 B동은 각각 독립된 출입문을 갖추고 있으며 내부로는 연결되지 않습니다. 두 동 사이의 중앙 정원을 통해 왕래할 수 있습니다. 각 동 내에서는 지층부터 2층까지 내부 계단으로 연결됩니다.

 

Q3. 프라이빗 정원은 어디에 위치하나요?
정원은 A동과 B동 사이 건물 중앙에 위치합니다. 외부에서는 보이지 않는 내부 정원 구조로 완전히 프라이빗하게 사용할 수 있습니다. 지층부터 2층까지 각 층에서 정원을 바라보거나 접근할 수 있습니다.

 

Q4. 주차는 몇 대까지 가능한가요?
건물 전용 주차 공간에 총 4대까지 주차가 가능합니다. 주차 공간이 건물 내부에 위치해 외부 노출 없이 프라이빗하게 이용할 수 있습니다.

 

Q5. 엘리베이터가 있나요?
이 건물은 엘리베이터가 없습니다. 각 동 내부는 계단으로만 이동 가능합니다.

 

Q6. 건물 용도는 무엇인가요?
건물 용도는 근린생활시설입니다. 2005년 1월 사용승인을 받은 건물이며 주 출입구는 남향입니다.

 

Q7. 이전에 어떤 업종이 사용했던 공간인가요?
엔터테인먼트 관련 회사가 사용하던 홍대사무실입니다. 현재는 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

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* 중개사무소 안내
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중앙공인중개사사무소
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
서교동·홍대·합정 일대 상업용 부동산 20년 이상 전문
홍대사무실, 홍대사옥, 통임대, 상가, 빌딩 매매·임대 전문 중개
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중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16