홍대사무실 추천 – 정원 있는 단독주택형 홍대사옥임대, 망원역 도보 4분

 

* 매물번호 : 202651801
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136평 (지하1층~지상2층)
A동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
지층 22평 + 1층 23.8평 + 2층 21.6평
B동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
지층 23평 + 1층 23.8평 + 2층 21.6평
1억원 / 1050만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 4대 가능 (총주차대수 4대)
2005년 1월 6일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/QWh2-5oAjvQ

 

건물외관

 

A동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)

+ 1층 23.8평

 

 + 2층 21.6평 

 

+   지층 22평 

 

B동 (복도면적 포함으로 실면적은 더 작습니다)
+ 1층 23.8평 

 

+ 2층 21.6평 

 

+ 지층 23평 ( 주차장 포함 면적으로 b동만 주차장과 연결됐습니다)

 

 

홍대 상권에서 독채 사옥을 찾는 기업이라면, 일반 오피스 건물과는 전혀 다른 선택지가 있습니다. 

망원역에서 걸어서 4분 거리, 조용한 주택가에 자리잡은 단독주택형 구조의 홍대사무실입니다. 

건물 중앙에 프라이빗 정원을 품고 있으며, A동과 B동 두 개 동을 통으로 임대하는 홍대사옥임대 매물입니다. 엔터테인먼트, 미디어, 콘텐츠 제작사에 특히 적합한 공간으로, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

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*  위치와 접근성 – 홍대 생활권, 망원역 4분

1. 역세권 접근성

이 홍대사무실은 서울 지하철 6호선 망원역에서 도보로 약 4분 거리에 있습니다. 홍대입구역(2호선·공항철도)과 합정역(2호선·6호선)까지도 생활권 내에 위치해 있어, 서울 전 지역에서 출퇴근하는 직원 모두가 편리하게 이용할 수 있습니다.

2. 주변 환경

건물은 번잡한 상업가로가 아닌 조용한 주택가 골목 안에 위치합니다. 홍대·합정 상권의 접근성은 그대로 누리면서도 업무 집중도가 높은 환경을 원하는 기업에 적합합니다. 외부 미팅이나 클라이언트 방문 시 차별화된 공간 인상을 줄 수 있는 것도 이 홍대사무실만의 장점입니다.

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* 공간 구성 – A동·B동 2개 동 통임대, 실면적 약 90평

1. 면적 상세

이 홍대사옥임대 매물은 A동과 B동 두 개 동으로 구성되어 있습니다.

A동 : 지하층 22평 / 1층 23.8평 / 2층 21.6평
B동 : 지하층 23평 / 1층 23.8평 / 2층 21.6평
대장상 총면적 약 136평

대장상 면적에는 복도 공간과 주차장 공간이 포함되어 있으며, 실제 업무·활동에 활용 가능한 실면적은 약 90평입니다. 각 동은 지하층부터 2층까지 내부 계단으로 연결되어 있어 층간 이동이 자유롭습니다. ( 각동은 내부로 연결되지 않습니다)

2. 내부 구조

1층과 2층은 중앙에 긴 복도를 두고 공간이 나뉘는 구조입니다. 이 구조 덕분에 팀별, 부서별, 또는 기능별로 룸을 분리해 운영하기가 수월합니다. 일반 오피스 건물의 획일적인 평면 구조와 달리, 주택을 리모델링한 단독주택형 구조 특유의 다양한 공간감을 제공합니다.

3. 프라이빗 정원

두 동의 건물 사이 중앙에는 프라이빗 정원이 있습니다. 1층과 2층 공간 모두에서 정원 뷰가 확보되며, 임직원 휴식 공간, 외부 방문객과의 미팅 공간, 콘텐츠 촬영 배경 등으로 활용할 수 있습니다. 홍대 상권 내에서 이 같은 구조의 홍대사무실은 매우 드문 편입니다.

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* 시설 현황 – 냉난방·화장실·주차

1.  냉난방 시스템

각 공간에 천장형 냉난방기가 이미 설치되어 있습니다. 별도의 에어컨 설치 공사나 추가 비용 없이 입주 즉시 사용할 수 있습니다. (지하층엔 냉난방기가 없습니다)

2. 화장실

화장실은 A동에 2개, B동에 2개로 총 4개가 갖춰져 있습니다. 층마다 이동할 필요 없이 각 동 내에서 바로 이용할 수 있어, 직원 수가 많은 팀도 불편 없이 사용 가능합니다.

3. 주차

실내 주차공간이 4대 확보되어 있습니다. 차량을 이용하는 임직원이나 방문 클라이언트 모두 편리하게 이용할 수 있습니다. 홍대·합정·망원 지역에서 실내 주차가 가능한 사무실은 흔하지 않아 실질적인 경쟁력이 됩니다.

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* 추천 업종 – 어떤 회사에 적합한가

이 홍대사무실은 특히 아래와 같은 업종에 적합합니다.

1. 엔터테인먼트·연예기획사

사무 공간과 연습 공간을 동별로 분리 운영할 수 있습니다. 정원은 아티스트 콘텐츠 촬영 배경으로도 활용 가능합니다.

2. 미디어·콘텐츠 제작사

조용한 주택가 환경은 유튜브 영상 제작, 팟캐스트 녹음, 자체 스튜디오 운영에 유리합니다. 복도 중심의 룸 분리 구조로 편집실과 회의실을 독립적으로 구성할 수 있습니다.

3. 광고·브랜딩 에이전시

단독주택형 구조와 정원은 클라이언트 미팅 시 고유한 공간 브랜딩 요소로 작용합니다. 일반 오피스 건물과 차별화된 인상을 줄 수 있습니다.

4. 사옥을 원하는 중소기업

빌딩 내 일부 층을 임차하는 방식 대신, 두 개 동 전체를 독점 사용하는 사옥형 운영이 가능합니다. 홍대 상권에서 브랜드 아이덴티티를 강화하고 싶은 기업에게 적합한 홍대사옥임대 옵션입니다.

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* 문의 안내

더센트럴리얼티
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
현재 공실로 언제든지 방문 확인이 가능합니다.
홍대사무실 또는 홍대사옥임대에 관해 궁금하신 사항은 편하게 연락 주세요.

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16