홍대사무실·홍대상가 통임대 — 홍대입구역 대로변 5층 건물 전층 임대 (즉시입주)

 

 

 

* 매물번호 : 2026051901

1층~5층(루프탑) 101평
1층 28평
2층 27평
3층 23평
4층 23평
루프탑 (5층) 5평
1억 8000만원 / 1200만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 2대 가능 (총주차대수 2대)
2013년 1월 25일 사용승인, 주출입구 남동향, 근린생활시설, 서교동

 

 

홍대사무실 또는 홍대상가를 통임대로 찾고 있다면, 홍대입구역 바로 앞 대로변에 위치한 이 매물을 주목할 필요가 있습니다. 5개 층 전층을 단독으로 사용할 수 있으며, 노출천장과 무기둥 오픈 구조로 인테리어 자유도가 높습니다. 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 입주가 가능하고, 주변 시세 대비 임대료가 매우 합리적입니다.

 

1층 28평

 

2층 27평

 

3층 23평

 

4층 23평

 

루프탑 (5층) 5평

 

매물 기본 정보

위치 : 홍대입구역 역세권 대로변

임대 형태 : 통임대 (전층 단독 사용)

보증금 : 1억 8,000만 원 월세 : 1,200만 원 총 면적 : 약 106평 (1~5층 합산)

엘리베이터 : 있음 주차 : 2대

입주 가능 : 즉시 (공실)

층별 면적 및 구성

이 홍대사무실은 1층부터 5층까지 각 층이 독립적으로 활용 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

1층 28평 — 대로변 노출, 천장형 냉난방기 설치

2층 27평 — 테라스 있음, 천장형 냉난방기 설치

3층 23평 — 테라스 있음 (전 층 중 가장 넓음), 천장형 냉난방기 설치

4층 23평 — 테라스 있음

5층 5평 — 테라스 있음

합계 약 106평

 

2층부터 5층까지 모든 층에 전용 테라스 공간이 있으며, 특히 3층 테라스는 규모가 커서 야외 미팅, 브랜드 팝업, 루프탑 라운지 용도로 활용하기에 적합합니다.

이 홍대상가·홍대사무실의 핵심 특징

홍대입구역 대로변 역세권 입지

홍대 상권의 중심 대로변에 위치해 있어 유동인구 노출이 뛰어납니다. 홍대사무실이나 홍대상가로서 브랜드 인지도를 높이는 데 유리하며, 임직원 출퇴근 접근성도 우수합니다.

무기둥 직사각형 오픈 구조

내부에 기둥이 없는 직사각형 평면으로 공간 활용의 제약이 거의 없습니다. 쇼룸, 갤러리, 촬영 스튜디오, 대형 오피스 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

노출 천장 마감

콘크리트 노출 천장 구조로 별도의 인테리어 공사 없이도 트렌디하고 감각적인 공간 분위기를 완성할 수 있습니다. 홍대상가 특유의 브랜드 감도를 그대로 살릴 수 있는 구조입니다.

층마다 테라스 보유 (2~5층)

홍대 일대에서 전 층 테라스를 갖춘 통임대 사무실은 매우 드뭅니다. 각 층의 테라스를 브랜드 활동 공간, 직원 휴게 공간, 촬영 배경 등으로 활용할 수 있어 실용성과 차별성이 모두 높습니다.

1~3층 천장형 냉난방기 설치 완료

냉난방 설비를 새로 설치하는 비용과 시간을 절감할 수 있습니다. 1층부터 3층까지 천장형 시스템 에어컨이 이미 설치되어 있어 입주 즉시 사용이 가능합니다.

각 층 내부 전용 화장실 (1~4층)

1층부터 4층까지 각 층에 내부 화장실이 별도로 마련되어 있습니다. 층간 이동 없이 각 층에서 독립적으로 운영할 수 있어 사무 효율이 높습니다.

엘리베이터 및 주차 2대

5층 규모의 건물임에도 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다. 주차는 2대가 가능해 방문객과 임직원 차량을 기본적으로 수용할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 임대료

홍대입구역 대로변이라는 입지 조건을 감안할 때 보증금 1억 8,000만 원, 월세 1,200만 원은 주변 유사 매물 대비 매우 합리적인 수준입니다. 통임대 홍대사무실을 찾는 기업이라면 비용 효율 면에서도 검토할 가치가 있습니다.

추천 업종 및 활용 유형

이 홍대상가·홍대사무실은 다음과 같은 업종과 운영 방식에 특히 적합합니다.

패션·뷰티·라이프스타일 브랜드의 플래그십 쇼룸 겸 본사 사옥으로 활용하기에 최적입니다.

1층을 상가·쇼룸으로, 2층 이상을 사무 공간으로 나누는 방식이 일반적입니다. 콘텐츠 제작사, 광고·마케팅 에이전시, 크리에이티브 스튜디오처럼 공간 분위기가 중요한 업종에도 잘 맞습니다. 직원 규모 20~40인 수준의 스타트업이나 중소기업이 홍대 사옥을 원할 때 전층 단독 사용 구조가 특히 유리합니다. 테라스를 활용한 정기 팝업, 브랜드 행사, 대관 운영을 함께 고려하는 기업에게도 활용 폭이 넓습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

홍대사무실 통임대 평균 임대료는 어느 정도인가요?

홍대입구역 인근 대로변 통임대 사무실의 임대료는 건물 규모와 층수에 따라 차이가 크지만, 일반적으로 월 1,000만~2,000만 원대가 형성되어 있습니다. 이 매물은 약 106평 규모의 5층 전층을 월 1,200만 원에 이용할 수 있어 시세 대비 합리적인 편입니다.

홍대상가를 통임대로 구할 때 주의할 점은 무엇인가요?

권리금 여부, 용도지역, 업종 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한 엘리베이터 유무, 냉난방 설비 설치 여부, 화장실 위치 등 실사용 환경을 사전에 점검하는 것이 중요합니다. 이 매물은 냉난방기 설치 완료, 층별 내부 화장실, 엘리베이터 완비 상태입니다.

홍대 대로변 사무실과 이면도로 사무실의 차이는 무엇인가요?

대로변 사무실은 브랜드 노출 효과와 유동인구 접근성이 월등히 높습니다. 임대료가 이면도로보다 높은 경우가 많지만, 쇼룸·플래그십 매장 겸용이나 기업 인지도 제고가 목적이라면 대로변 입지가 훨씬 유리합니다.

홍대 통임대 사무실에서 쇼룸 운영이 가능한가요?

건물 용도와 업종 허가 여부에 따라 다르나, 이 매물은 1층이 대로변에 직접 노출되는 구조로 쇼룸 겸 사무실 용도에 적합하게 설계되어 있습니다. 구체적인 업종 허용 여부는 중개사를 통해 확인 가능합니다.

홍대입구역에서 도보로 얼마나 걸리나요?

홍대입구역 역세권 대로변에 위치해 있어 도보 이동이 매우 편리한 입지입니다. 정확한 도보 거리는 문의 시 안내해 드립니다.

테라스 공간은 어떻게 활용할 수 있나요?

2층부터 5층까지 각 층마다 전용 테라스가 있으며, 브랜드 행사, 팝업 운영, 야외 미팅 공간, 직원 휴게 공간, 제품 촬영 배경 등 다양하게 활용할 수 있습니다. 특히 3층 테라스는 규모가 넓어 활용 범위가 큽니다.

층별 분리 운영이 가능한가요?

전층 통임대 구조이므로 임차인이 층별 기능을 자유롭게 나눠 사용할 수 있습니다. 1층 상가·쇼룸, 2~3층 사무공간, 4~5층 미팅룸·휴게 공간 등으로 분리 운영하는 방식이 가장 일반적입니다.

공실 기간은 얼마나 됐으며 빠른 계약이 가능한가요?

현재 공실 상태로 임차인 모집 중입니다. 조건 협의 후 즉시 계약 및 입주가 가능하므로, 빠른 입주가 필요한 경우에도 유연하게 대응이 됩니다.

문의 안내

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장 | 더센트럴리얼티 홍대사무실, 홍대상가, 홍대 통임대 건물 등 마포구 일대 상업용 부동산을 20년 이상 전문으로 중개해 왔습니다. 비공개 매물을 포함한 다양한 정보를 보유하고 있으니, 조건이 맞지 않더라도 편하게 연락 주시면 맞춤 매물로 안내해 드리겠습니다. 현재 공실로 언제든지 현장 확인이 가능합니다.

 

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16