망원역 홍대사무실 임대 — 시설비 없는 지하 18평 작업실·공방 추천

 

* 매물번호 : 2026071601
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지하1층 23평 (총4층)
1000만원 / 95만원 / 관리비 10만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 안됨 (총주차대수 2대)
1990년 12월 18일 사용승인, 주출입구 동향, 근린생활시설, 성산동

 

https://youtu.be/pknLHtPD6f0?si=79UqEDE-v7kRKKSE

 

 

* 옆에 있는 창고공간 입니다.

 

* 1층에 있는 탕비공간과 화장실 입니다.

 

망원역 도보권에서 시설비 부담 없이 바로 입주할 수 있는 지하 사무실을 찾고 계신가요? 

오늘 소개하는 매물은 냉난방이 완비된 지하 1층 18평 공간으로, 사무실은 물론 작업실, 공방, 연습실, 촬영 스튜디오까지 폭넓게 활용할 수 있는 홍대사무실입니다.

 

*  매물 기본 정보
∙ 위치 : 서울 마포구 망원동, 망원역 역세권
∙ 층수 : 지하 1층 (해당 층 대부분 단독 사용)
∙ 면적 : 대장상 23평 / 실면적 18평
∙ 보증금 : 1,000만원
∙ 월세 : 95만원
∙ 관리비 : 10만원
∙ 입주 : 즉시 가능

 

* 공간 구조와 특징

 

1. 반듯한 직사각형 구조
내부에 기둥이 하나 있는 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용이 쉽습니다. 현재 가운데 칸막이가 설치되어 있어 두 개의 공간으로 나눠 사용할 수 있으며, 용도에 따라 사무 공간과 작업 공간을 분리 운영하기에 좋습니다.

 

2. 기존 사진스튜디오 공간
이전에 사진스튜디오로 사용되던 공간입니다. 촬영, 영상 작업, 공예 제작 등 창작 활동에 적합한 환경이 이미 갖춰져 있습니다.

 

3.  지하인데 쾌적한 이유 — 냉난방 완비
지하 사무실에서 가장 우려되는 부분이 습기와 냉난방입니다. 이 매물은 투인원 에어컨이 설치되어 있고 전기 바닥난방까지 갖춰져 있어, 장마철에도 습하지 않고 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 겨울철 난방 걱정도 없습니다.

 

4.  시설비 없음 — 초기 비용 최소화
권리금이나 시설비가 전혀 없어 보증금 1,000만원만으로 시작할 수 있습니다. 여기에 옆 창고 공간을 서비스로 사용할 수 있어 짐이 많은 업종에도 유리합니다.

 

*  입주 전 확인 사항
∙ 엘리베이터 없음 (지하 1층, 계단 이용)
∙ 건물 내 주차 불가
∙ 탕비 공간과 화장실은 1층에 위치

 

*  이런 용도에 추천합니다
∙ 소규모 사무실을 찾는 스타트업·1인 기업
∙ 사진·영상 촬영 스튜디오
∙ 공예·제작 공방, 작업실
∙ 댄스·음악 연습실
∙ 창고 겸용 사무 공간이 필요한 업종

 

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 망원역에서 얼마나 가깝나요?
A. 망원역 역세권 도보 이용 가능 거리에 위치해 있습니다. 정확한 위치는 문의 시 안내드립니다.

 

Q2. 시설비나 권리금이 있나요?
A. 없습니다. 보증금 1,000만원, 월세 95만원, 관리비 10만원 외 별도 비용이 없습니다.

 

Q3. 지하인데 습기 문제는 없나요?
A. 전기 바닥난방이 설치되어 있어 장마철에도 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

 

Q4. 냉난방은 어떻게 되나요?
A. 냉난방 겸용 투인원 에어컨이 설치되어 있고, 전기 바닥난방도 완비되어 있습니다.

 

Q5. 공간을 나눠 쓸 수 있나요?
A. 현재 가운데 칸막이가 있어 두 개 공간으로 분리 사용이 가능합니다.

 

Q6. 연습실이나 공방으로 사용해도 되나요?
A. 네, 지하 독립 공간이라 작업실, 공방, 연습실, 스튜디오 용도로 적합합니다.

 

Q7. 주차와 화장실은 어떻게 되나요?
A. 주차는 불가하며, 탕비 공간과 화장실은 건물 1층에 있습니다.

 

Q8. 언제부터 입주할 수 있나요?
A. 즉시 입주 가능합니다. 현장 방문 후 바로 계약 진행이 가능합니다.

 

* 문의 안내

망원역 지하 사무실, 홍대 작업실을 찾고 계시다면 편하게 연락 주세요. 현장 방문 안내 도와드리겠습니다.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장

 

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