홍대스튜디오 연습실 임대 - 층고 4m 노출천장 지하 38평 (홍대입구역 도보 7분)

 

* 매물번호 : 2026071002

지하 38평 (총7층)
3500만원 / 290만원 / 관리비 20만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 1대 가능 (총주차대수 7대)
2022년 7월 26일 사용승인, 주출입구 북동향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/yAYu8-Dzfac

 

 

* 층고 높은 홍대스튜디오·연습실, 조건이 까다로운 이유

촬영 스튜디오와 연습실은 일반 사무실과 달리
층고, 소음, 단독 사용 여부가 핵심 조건입니다.

홍대 상권에서 층고 4미터 이상을 확보한 지하 공간은
공급이 매우 제한적이며, 나오는 즉시 계약되는 경우가 많습니다.

오늘 소개하는 매물은 이 조건을 갖춘
홍대입구역 도보 7분 거리의 신축급 지하 공간입니다.

* 매물 기본 정보

위치: 홍대입구역 도보 7분 (역세권)
면적: 대장상 면적 38평
층: 지하 1층 전체 단독 사용
층고: 최고 4미터 이상 (노출천장)
보증금: 3,500만원
월세: 290만원
관리비: 20만원
입주: 즉시 가능 (현재 공실)

* 공간 구성과 특징

1. 층고 4미터 이상의 노출천장
가장 높은 곳 기준 층고가 4미터 이상입니다.
조명 세팅이 필요한 촬영 스튜디오,
거울과 음향 설비를 갖추는 댄스·보컬 연습실,
개방감 있는 작업실 구성에 모두 유리한 조건입니다.

2. 지하 단독 사용으로 소음 부담 최소화
지하 1층 전체를 단독으로 사용하므로
음악, 안무, 촬영 시 발생하는 소음 부담이 상대적으로 적고
외부 간섭 없이 공간을 운영할 수 있습니다.

3. 운영 편의 시설
천장형 냉난방기가 설치되어 있고,
내부에 화장실 1개, 탕비공간을 구성할 수 있는
수도 자리가 마련되어 있습니다.
지하 출입문은 자동문이며, 엘리베이터가 지하까지 운행하고
주차 1대가 가능해 장비 반입에도 유리합니다.

*  이런 분들께 추천합니다

영상·사진 촬영 스튜디오 운영자, 댄스·보컬·밴드 연습실 창업자,
노출천장 감성의 작업실·쇼룸·팝업 공간을 찾는 분,
지하 단독 공간에서 자유롭게 운영하고 싶은 분께 적합합니다.

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 층고가 정확히 얼마나 되나요?
A. 노출천장 구조로 가장 높은 곳 기준 4미터 이상입니다.

Q2. 연습실이나 스튜디오로 사용 가능한가요?
A. 지하 1층 단독 사용 구조로 스튜디오·연습실 용도에 적합한 조건입니다. 구체적 용도는 문의 시 안내드립니다.

Q3. 엘리베이터가 지하까지 오나요?
A. 네, 엘리베이터가 지하 1층까지 운행합니다.

Q4. 주차는 가능한가요?
A. 주차 1대가 가능합니다.

Q5. 임대 조건은 어떻게 되나요?
A. 보증금 3,500만원, 월세 290만원, 관리비 20만원입니다.

Q6. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실 상태로 즉시 입주 가능합니다.

Q7. 화장실과 탕비 시설이 있나요?
A. 내부 화장실 1개가 있고, 수도 자리가 있어 탕비공간 구성이 가능합니다.

Q8. 출입 보안은 어떤가요?
A. 지하 출입문이 자동문으로 설치되어 있습니다.

* 문의 안내

층고 4미터 이상의 지하 단독 공간은
홍대 상권에서 회전이 빠른 조건입니다.
현장 확인을 원하시면 언제든 연락주세요.

홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16