합정역 사무실 임대 — 도보 1분 초역세권, 4층 전체 24평 전용 테라스 사무실

 

* 매물번호 : 2026071401​

4층 24평 (총5층)
1500만원 / 150만원 / 관리비 15만원
엘리베이터는 없으며, 주차는 선착순 (총주차대 4대)
1992년 11월 20일 사용승인, 주출입구 남향, 근린생활시설

 

https://youtu.be/wd7Rc-lvjq0

 

합정역 도보 1분 거리 모퉁이 건물의 4층 전체를 단독 사용하는 24평 사무실을 소개합니다. 

전용 테라스와 무기둥 구조를 갖춘 매물로, 현재 공실 상태라 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.

 

* 매물 개요

위치: 합정역 도보 1분 (서울 마포구 합정동)
면적: 대장상 24평, 4층 전체 단독 사용
임대 조건: 보증금 1,500만원 / 월세 135만원 / 관리비 15만원
입주: 즉시입주 가능 (현재 공실)

* 합정역 사무실 중에서 이 매물이 눈에 띄는 이유

 

 1. 층 전체 단독 사용 + 무기둥 사각형 구조
4층 전체를 한 회사가 단독으로 사용합니다. 반듯한 사각형 평면에 내부 기둥이 없어 24평을 버리는 공간 없이 활용할 수 있고, 책상·파티션 배치가 자유롭습니다.

 

2. 전용 테라스
건물 뒷편으로 이 사무실만 사용하는 전용 테라스가 있습니다. 합정역 초역세권 사무실 중 테라스를 갖춘 매물은 드물어, 휴게·미팅 공간이 필요한 팀에게 큰 장점입니다.

 

3. 룸 1개 + 탕비공간
대표실이나 회의실로 쓸 수 있는 독립 룸이 1개 있고, 안쪽에 탕비공간이 별도로 있습니다. 입주 후 추가 공사 없이 바로 업무 환경을 갖출 수 있는 구성입니다.

 

4. 모퉁이 건물의 노출도
코너에 위치한 건물이라 간판 노출과 접근성이 뛰어납니다. 합정역에서 1분이면 도착하기 때문에 외부 손님 방문이 잦은 업종에 특히 유리합니다. 실제로 기존에는 방문 상담이 많은 노무 관련 사무실이 사용했으며, 확장 이전으로 공실이 되었습니다.

 

* 임대 조건의 안정성
임대인이 임대료를 항상 같은 조건으로 유지해 주시는 분이라, 재계약 시점의 급격한 인상 부담이 적습니다. 화장실은 남자층·여자층으로 분리되어 있고 임대인이 직접 관리합니다.

 

* 계약 전 확인하실 사항
엘리베이터는 없으며 4층까지 계단을 이용합니다. 주차는 선착순으로 운영됩니다. 이 두 가지를 감안하더라도 합정역 도보 1분, 층 전체 24평, 전용 테라스라는 조건 대비 월 135만원은 시세 대비 합리적인 수준입니다.

 

* 이런 분들께 추천합니다

노무·세무·법무·행정 등 방문 상담형 사무실
디자인·마케팅·콘텐츠 스튜디오
층 전체 단독 사용을 원하는 10인 이하 스타트업
테라스 있는 사무실을 찾아온 팀

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 합정역에서 실제 도보 거리가 얼마나 되나요?
A. 도보 1분 거리의 초역세권 매물로, 지하철 이용 출퇴근과 손님 방문 모두 편리합니다.

 

Q2. 즉시입주가 가능한가요?
A. 네, 현재 공실 상태로 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.

 

Q3. 월 고정비용은 총 얼마인가요?
A. 월세 135만원에 관리비 15만원으로, 월 고정비용은 150만원입니다. 보증금은 1,500만원입니다.

 

Q4. 테라스는 단독으로 사용하나요?
A. 네, 건물 뒷편 테라스는 이 사무실 전용 공간입니다.

 

Q5. 내부 구조는 어떻게 되나요?
A. 기둥 없는 사각형 평면에 독립 룸 1개, 안쪽 탕비공간이 있는 구성입니다.

 

Q6. 엘리베이터와 주차는 어떻게 되나요?
A. 엘리베이터는 없으며 4층까지 계단을 이용합니다. 주차는 선착순으로 운영됩니다.

 

Q7. 화장실은 어떻게 되어 있나요?
A. 남자층·여자층으로 분리되어 있으며 임대인이 직접 관리해 쾌적하게 유지됩니다.

 

Q8. 어떤 업종에 적합한가요?
A. 기존에 노무 사무실이 사용하던 자리로, 방문 상담형 업종·소규모 법인·스튜디오형 사무실에 적합합니다.

 

* 문의
합정역 초역세권에서 층 전체를 단독 사용하는 테라스 사무실은 회전이 빠른 편입니다. 현장 안내가 필요하시면 편하게 연락 주세요.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16