홍대사무실 임대 - 합정역 도보 5분 41평 노출천장 테라스 사무실 (시설비 없음)

 

* 매물번호 : 20260072701​

2층 41평 + 테라스 (총5층)
5000만원 / 480만원 / 35만원
엘리베이터가 있으며, 주차는 1대 가능 (총주차대수 5대)
2018년 6월 19일 사용승인, 주출입구 남서향, 근린생활시설, 서교동

 

https://youtu.be/XzaWBbLLi7Y

 

 

* 합정역 도보 5분, 신축급 홍대사무실을 소개합니다

홍대·합정 상권에서 사무실을 찾는 분들이 가장 많이 묻는 조건은 세 가지입니다. 역세권 입지, 개방감 있는 구조, 그리고 초기 비용 부담이 적을 것. 오늘 소개하는 사무실은 이 세 가지를 모두 갖췄습니다.

합정역에서 도보 5분 거리에 위치한 신축급 건물의 2층 전체, 대장상 면적 41평 사무실입니다.

* 물건 기본 정보

위치: 합정역 도보 5분
면적: 대장상 41평 (2층 전부 단독 사용)
층고: 노출천장 3m
보증금: 5,000만원
월세: 480만원
관리비: 35만원
입주: 즉시 가능 (현재 공실)

*  내부 구조와 시설

1.  노출천장 층고 3m
일반 사무실 층고보다 높은 3m 노출천장 구조로 개방감이 뛰어납니다. 촬영 스튜디오, 디자인 오피스, 크리에이티브 업종에 적합한 공간감입니다.

2.  유리룸 2개
내부에 유리로 구획된 룸이 2개 있어 회의실과 대표실로 바로 사용할 수 있습니다. 별도 인테리어 공사가 필요 없습니다.

3.  전면 전용테라스
2층 전면에 전용테라스가 있습니다. 직원 휴게공간이나 야외 미팅 공간으로 활용하기 좋으며, 홍대·합정 상권 사무실 중에서도 흔치 않은 조건입니다.

4.  완비된 편의시설
안쪽에 탕비공간이 별도로 있고, 남자·여자 화장실이 분리되어 있습니다. 엘리베이터가 있으며 주차도 가능합니다.

5.  시설비가 없다는 것의 의미

천장형 냉난방기와 인테리어가 이미 완비되어 있으며, 이에 대한 시설비(권리금 성격의 비용)가 없습니다. 통상 이 정도 규모의 사무실 인테리어에는 수천만원의 비용이 들어가는 점을 감안하면, 초기 투자 비용을 크게 절감하고 입주할 수 있는 조건입니다.

* 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 합정역에서 실제 도보 거리는 어느 정도인가요?
A. 합정역에서 도보 5분 거리로, 대중교통 출퇴근이 편리한 역세권 입지입니다.

Q2. 41평은 몇 명 규모의 회사에 적합한가요?
A. 일반적으로 15~25명 규모의 회사가 여유 있게 사용할 수 있는 면적입니다. 유리룸 2개를 회의실·대표실로 활용하면 효율이 더 좋습니다.

Q3. 시설비가 없다는 것은 어떤 의미인가요?
A. 기존에 설치된 천장형 냉난방기와 인테리어를 별도 비용 없이 그대로 사용할 수 있다는 의미입니다.

Q4. 노출천장 사무실의 장점은 무엇인가요?
A. 층고가 높아 개방감이 크고, 인더스트리얼한 분위기로 크리에이티브 업종의 브랜딩에 유리합니다.

Q5. 테라스는 단독으로 사용하나요?
A. 네, 2층 전면의 전용테라스로 임차인이 단독 사용합니다.

Q6. 주차는 몇 대 가능한가요?
A. 주차 가능하며, 구체적인 대수는 문의 시 안내드립니다.

Q7. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실 상태로 계약 후 즉시 입주 가능합니다.

Q8. 월 고정비용은 총 얼마인가요?
A. 월세 480만원과 관리비 35만원으로, 월 515만원(부가세 별도)입니다.

* 현장 확인 문의

현재 공실이라 언제든 현장 확인이 가능합니다.
홍대·합정·망원 상권 전문 공인중개사 신정연 실장
더센트럴리얼티 (중앙공인중개사사무소)

중앙공인중개사사무소 서울 마포구 동교로12안길 16